ユナイト株式会社|山梨の不動産相談、50歳からの住宅探し

土地購入のサポート

基本姿勢

・私どもは、プロフェッショナルとして、お客様の生活にふさわしい物件を探し、提案をいたします。
・私どもは、不動産の購入を急がせることはいたしません。
・私どもは、知り得たネガティブな情報も、必ずお伝えいたします。
・私どもへの報酬は、不動産売買契約が成立した場合のみに発生いたします。
・私どもへの報酬額は、法定報酬(契約金額×3%+6万円)以外は発生いたしません。
・また、私どもに紹介料が入る場合も、金額の告知をいたします。

サポート内容

★バイヤーズエージェントとして、徹底した物件調査と情報開示による「物件の目利き」をお手伝いいたします。
ユナイトが物件を探して提案することはもちろん、お客様から物件情報をいただいた場合(お客様がご自身で探された物件)についても、イレギュラーな要素がないのかも確認をいたします。
★売主と価格の交渉を、買主に代わって行います。
また購入前に、十分な建物プラン打合せができる期間を設けるなどの、条件交渉も買主に代わって行います。
★購入検討の結果、最終的に購入見合わせになった場合、売主への断りの連絡を行います。
★ライフプランを考えるための、ファイナンシャルプランナーとの無料相談の機会を設けます。
★住宅を建てるためのハウスメーカー、設計事務所、工務店などの選定について、第三者としてアドバイスをいたします。

事前準備から引き渡しまで

物件購入のながれⅠ

セカンドハンドハウジング
(中古の住宅)購入のサポート

基本姿勢

・私どもは、プロフェッショナルとして、お客様の生活にふさわしい物件を探し、提案をいたします。
・私どもは、不動産の購入を急がせることはいたしません。
・私どもは、知り得たネガティブな情報も、必ずお伝えいたします。
・私どもへの報酬は、不動産売買契約が成立した場合のみに発生いたします。
・私どもへの報酬額は、法定報酬(契約金額×3%+6万円)以外は発生いたしません。
・また、私どもに紹介料が入る場合も、金額の告知をいたします。

サポート内容

★購入前に、無料で簡易インスペクション(建物調査)を行います。
★リフォーム費用を住宅ローンと一本化致します。
★リフォームの施工は、実績と信頼がある建設業者を紹介いたします。
★リフォーム費用については、建設業者の見積金額の妥当性を確認しまして、ユナイトがお客様に提出いたします。
★フラット35S基準、耐震基準適合証明書、住宅ローン減税、各種補助制度等の、お客様に有益で必要な情報をお伝えいたします。
★既存住宅瑕疵担保責任保険を提案いたします。
★住宅履歴や、アフターメンテナンスの記録が保管できるアフターサービスブックを進呈いたします。
★アフターサービスの提供について、
全国展開の『リニューアル仲介』を介して、下記内容のアフターサービスを提供いたします。
★24時間365日電話受付サービス:無料1年間
★24時間365日緊急駆け付けサービス:有料1年間、昼間2万円、夜間3万円(税別)
★シロアリ保証サービス:検査保証2万円(税別)にて1年間、最高50万円まで保証(築20年以内の木造住宅)
★設備修理サービス:3万円(税別)にて1年間、修理上限金額の範囲で後述の設備修理を実施いたします。システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台、ガス給湯器、電気温水器の設備。エコキュートと給排水管については、別途1万円(税別)づつの負担が必要です。
◇修理上限金額◇
ガス給湯器/電気温水器:6万円
レンジフード/換気扇:4万円
IHクッキングヒーター:5万円
ガスコンロ:3万円
水回り設備(キッチン/バス/洗面/トイレ):10万円
エコキュート:3万円
給排水管:10万円

事前準備からアフターサービスまで

物件購入のながれⅡ

『リニュアル仲介』

全国展開の『リニュアル仲介』が構築した安心できるシステムとフローを使い、建物状況調査、かし保険付帯手続き、耐震診断、改修設計、リフォーム事業者の選定、耐震基準適合証明書等各種証明書発行手続き、アフターサービスの提供を行います。

『リニュアル仲介』

ユナイト検索

ユナイト検索とは、不動産業者と同じデータベースで検索すること。

不動産業者が、業者間同士で利用しているデータベースに、アナタが直接コンタクトして、物件検索をすることができる無料のサービスです。
弊社にお越し頂きまして、自由に閲覧して、物件を印刷して持ち帰ることもできます。
また、このシステムでは日本全国の最新情報を確認することができます。ユナイトは山梨にありますが、首都圏や近畿/九州の不動産情報も取得できます。

・不動産業者は、不動産業者専門のデータベース「レインズ(REINS)」を使い、業者間で物件の登録や検索を行い、営業活動の情報源にしています。
・不動産業者は、お客様から物件探しを依頼された場合は、まずこのサイトから情報を検索取得してお客様に提出しています。
・不動産業者は、売主から売却を依頼された場合や、自社の販売を開始した物件を、一週間以内にこのデータベースへ登録する義務があります。
・スーモやホームズまたはアットホームなどの不動産ポータルサイトの情報は、このデータベース情報からの転写となります。

レインズとは

ユナイト検索のメリット

・いろいろな不動産ポータルサイト(スーモやホームズ)で検索をしなくても、最新情報が取得できます。
・気になる物件があれば、そのまま持ち帰ることができます。
・実際の取引価格や過去の取引情報も閲覧ができます。
・その場で、売主や売主に委託された不動産業者に問い合わせて、詳細情報の取得ができます。
・問合わせや情報取得は、私どもが代わって行こともできます。その場合はお客様の情報は相手に漏れません。

Selfin(セルフィン)

AI(人工知能)を使って検討物件を判断!
自宅で毎日チェック!

Selfin(セルフィン)とは、インターネットの物件広告情報を入力するだけで、誰でも簡単に価格の妥当性や物件の注意点など、物件の善し悪しを判断できるWEBアプリです。

>セルフインスペクション、略してセルフィン

物件提案ロボ

物件提案ロボとは、全ての物件情報がAI評価付きで、24時間以内にメールで届く画期的なサービスです。

>セルフィンの追加サービス、物件提案ロボ

ユナイトの調査業務

建物状況調査(インスペクション)

平成30年4月1日より宅地建物取引業法が改正されました。
その内容は、不動産取引のプロである宅建事業者(不動産業者)が、専門家によるインスペクションの活用を促すことにより、売主買主の双方が安心して取引できる市場環境を整備することです。

具体的な内容は、国土交通省の定める講習を修了した建築士が、建物の基礎、外壁など建物の構造体力上主要な部分及び雨水に侵入を防止する部分に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の状況を把握するための調査を行い、報告書が提示されます。
この報告書があることで、売主買主の双方に、
①引き渡し後のトラブルの回避に繋がる
②購入希望者は安心感を得られる
上記のメリットがあります。

瑕疵保険+建物状況調査(インスペクション)

建物状況調査は、劣化事象の原因を特定するものではなく、経年による通常の劣化等が一切ないことを保証するものではありません。
そこで、瑕疵が発見された場合に、保証を受けられる既存住宅売買瑕疵保険があります。
建物状況調査(インスペクション)と既存住宅売買瑕疵保険加入のための調査(瑕疵保険現況調査)は、調査内容が重なる部分もありますが、基本的に別内容の調査となります。また保険の加入には、検査対象部位の全てについて劣化事象がないことが必要になります。劣化事象がある場合は、修繕を行い保険に加入ができます。

ユナイトでは、建物状況調査(インスペクション)と同時に、既存住宅売買瑕疵保険に入るための調査も行います。そのうえで、瑕疵保険の提案や建物に劣化事象がある場合はその修繕費用の見積、住宅ローンでフラット35を利用する場合の適合証明書の発行に関する調査も行っています。

サービス内容
★瑕疵保険現況調査(基本費用15,000円+調査費45,000円):60,000円(税別)、フラット適合を同時確認の場合は+10,000円(税別)
★瑕疵保険:現況調査/是正箇所指摘/是正見積りの提案
★フラット:適合可否/是正箇所指摘/是正見積りの提案

耐震診断+耐震改修設計(最終インスペクション)

築20年を超える木造住宅で、引き渡し後に、買主が自ら手を入れて住宅ローン減税の対象にするには『耐震基準適合証明書』の取得しかありません。
ユナイトでは、この耐震診断や耐震改修の設計、耐震基準適合証明書の発行を行っています。

サービス内容
★最終インスペクション(耐震診断+耐震改修設計):100,000円(税別)
★耐震基準適合証明書発行:20,000円(税別)
※耐震基準適合証明書発行には、最終インスペクションのご利用が前提となります。最終インスペクションの結果、改修工事が必要と判定された場合は、最終インスペクションを実施した事業者に改修工事をご依頼いただかないと証明書を発行することができません。

耐震適合証明、解説

耐震比較ビデオ

フラット適合証明書の発行

セカンドハンドハウジング(中古住宅)の購入で、フラット35/20を利用の場合、フラット適合証明書の提出が必要になります。
当該建築物が融資基準を満たしているか否かの調査と判定をいたします。調査の結果、適合している場合は証明書発行が直ちに可能ですが、不適合の場合は是正工事の完了後に証明書が発行されます。是正工事は、金銭消費貸借契約前までに完了させ、金銭消費貸借契約時にフラット適合証明書が必要となります。

フラットの適合証明発行費用:通常40,000円、Sタイプ50,000円(税別)
上記が費用が、仲介手数料とは別に掛かります。
※金利Bプランのみ発行可能です。
※フラット適合証明書の発行業務は、2018年(平成30年)10月1日以降の対応となります。

以下の住宅は、フラット対象外の建物となります。
また分譲マンションは、ユナイトでは業務を取り扱うことができません。
・建築後2年以内の建物で、過去に人が居住したことがない住宅 ※1
・建築確認日が昭和 56 年 5 月 31 日以前である住宅 ※2
・敷地が一般の道路に 2 メート以上接していない住宅
・炊事室(台所)、トイレ、浴室(浴槽設置)のいずれかがない住宅
・床面積の半分以上を住宅以外の用途に使用する住宅
・一戸建てにおいて床面積(駐車場スペースを除く)が 70 ㎡未満の住宅
※1 建築後2年以内の建物でも、人が居住したことがある住宅は対象となります。また、人が居住したことがない住宅でも、建築後2年を超えている住宅は対象となります。
※2 耐震評価基準に適合する住宅は融資対象となり、図面等の確認により審査が可能です。詳しくはお問い合わせください。

ハウスレストア

ハウスレストア

ユナイトでは、リノベーションと呼ばずハウスレストアと呼び、中古マンションのリノベーションをワンストップにより提案します。
リノベーションのワンストップサービスとは、不動産会社、設計事務所、リフォーム会社、金融機関などの窓口をひとつに統一することで、購入者の負担を軽減することを言います。

中古マンション探しからインスペクション、リノベーションのプランニング+見積り確認、中古マンション契約+リノベーション着工引き渡し、一切を含めた借入手続きまでをひとつの窓口担当で行います。

20歳台でのハウスレストア

20歳台であれば、住宅ローンも定年前に完済するように設定できます。
しかし20歳台での中古マンション購入の不安は、
・生活のスタイルが決まっていない
・家族構成も変化する可能性が高い(子供が増える)
・単世帯(独身のまま)の可能性もある
などの変化が考えられます。そこで、
・中古マンションをフルリノベーションして、大きなワンルームでつくる
・結婚で家族が増えたら、パーテーションや家具で仕切る
・子供ができたら、パーテーションや家具で仕切る
成長する間取の提案です。

50歳からのハウスレストア

グランドジェネレーションと呼ばれる50歳以上の世代を対象にした、コンパクト・管理がしやすい・暖かくて涼しい、そんな分譲マンションのハウスレストアを提案。

50歳からのユナイト

50歳からの住み替え