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仮差押と差押12 Oct. 2018

不動産の知恵ふくろう

『仮差押』と『差押』の違いとは?

たまに耳にすることがある『差押』という言葉ですが、『差押』とは一体なんのことでしょうか。

不動産の差押とは、その不動産の所有者に対して、何かしら金銭などの請求権を持っている人が、裁判所に訴えてその不動産を処分できなくしてしまう手続きです。
裁判所が、請求権を認めたうえで差押が行われます。
税金の滞納や、住宅ローンの滞納の場合もあります。
差押が入ってしまうと、その不動産は売ることも贈与してしまうこともできません。
そして、裁判所によって競売手続きが始まってゆくことになります。

一方、似た制度で『仮差押』という方法もあります。
こちらは差押とは違い、まだ訴えている人の請求権があるか否かが確定していません。
これから裁判をするにあたって、勝訴したときのために『仮に』処分できなくしておく手続きです。

つまり『差押』が入っているということは、所有者は裁判で負けたか、借金があることが確定している、という意味になります。
これが『仮差押』であれば、裁判上のトラブルに巻き込まれてはいるけれども、借金の有無は未確定、ということがわかります。
どちらも注意して進めなければならない取引となります。

『仮差押』と『差押』のような注意すべきポイントがあっても、しっかりと事情をヒアリングして、その確認ができれば問題ありませんので、ひとつの知識として知っておいたら役に立つと思います。

以上、バイヤーズエージェントの小宮山でした。

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