【中古住宅】甲斐市中下條
交 通
この家は、JR中央線「竜王」駅の北口付近まで徒歩約19分(約1,500m）の距離にあります。
お車の場合は、約5分ほどで竜王駅北口付近まで到着しますし、駅前にはコインパーキングがいくつかあり、その金額は平日で500円/24時間が一般的な金額です。
また、新宿までは朝6：58の「かいじ（竜王駅発）」であれば8：42に新宿着となり、遠隔通勤も可能なものとなります。
さらに、竜王駅からは「高速バス」も発着しておりまして、大阪・京都・名古屋・静岡などに行けることから、観光やビジネスの出張、お子さまの県外への就学など、非常に利便性の高い駅となっています。
ひろい敷地＋雑種地（農地）＋私道
この物件の魅力は、なんといっても、その広さにあります。
敷地の広さは、この家の敷地の広さが492.91㎡（149.10坪）もあります。
その敷地内には母屋と別棟の倉庫10.08㎡（3.04坪）があります。
また、この家の南に隣地する土地（雑種地/農地）が354㎡（107.08坪）と進入路の私道部分177㎡（53.54坪）が売買の対象となり、この家を購入する方に、一緒に譲渡を行います。
エリアの魅力
教 育
敷島小学校まで約1,100ｍ（徒歩約14分）
敷島中学校まで約800ｍ（徒歩約10分）
公 園
中下条公園まで250m（徒歩約1分）の距離です。
買 物
おかじま敷島店まで約500m（徒歩約7分）
デイリーヤマザキ甲府敷島山の手通り店約350m（徒歩約5分）
配置
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配置図
配置（拡大）
売却理由
現在の所有者は、ご夫婦で甲斐市にある高齢者施設に入所をされています。
もともと所有者は
県外に居住をされていましたが、所有者の親族から相続でこの場所を所有したことから、山梨に移住を決めてこの場所に移り住みました。
ご退官をされてから新築をされた住宅でしたので、小ぶりではありますが使い勝手のよい平家であり、設計管理は兄弟の建築士に依頼をしたため、この時代ならではの非常に凝った室礼（しつらい）の住宅となっています。
約30年ほどの居住をされましたが、ご夫婦が共に高齢であることから高齢者施設に拠点を移しまして、現在は空き家となって3年ほどが経過しています。
南隣接の農地/雑種地は、所有者の兄弟にあたり、高齢ですが県外に在住をされております。
この農地/雑種地の所有者が進入路となる私道を所有しているため、本物件の中古住宅と一緒に売却をすることになっております。
私道ですと、ご心配になる方が居られるとは思いますが、本私道には公営の上水道と本下水道が敷設をされており、その管理も公営（甲斐市と甲府市）が行う旨を確認しています。
また、通行に関する地役権などの法令的な書類は隣接する方々から既に取得済でありますが、農地/雑種地と進入路を一緒に購入することで、その私道の所有権も取得をすることになりますので、さらに万全のものとなっております。
接道
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接道（北側を見る）
接道（南側を見る）
間取り
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玄関ホール他
内観
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玄関ホール他
台所
和室（つづき間）
居間・廊下
寝室
水回り
外観
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接道から庭回り
玄関前と倉庫
和室前と庭回り
倉庫
農地/雑種地
案内図
物件詳細情報
価 格：中古住宅⇒1,550万円
農地/雑種地＋私道⇒220万円
私道（1/2共有）⇒20万円
消費税：個人間取引のためかかりません
土地面積：
中古住宅⇒492.91㎡（149.10坪）公簿
※確定測量実施済
農地/雑種地⇒354㎡（107.05坪）公簿
進入路⇒177㎡（53.54坪）公簿
進入路一部（1/2共有）63㎡（19.05坪）公簿
建物面積：112.00㎡（33.88坪）
構造：木造瓦葺平屋建て
新築年月日：平成1年6月（1989年）築36年
※母屋未登記⇒面積/築年は台帳記載事項より
倉庫：10.08㎡（3.04坪）平成2年築
※未登記⇒面積/築年は固定資産税台帳より
給水：甲府市上水道、本管50㎜、引込口径20㎜、メーター13㎜
排水：甲斐市下水道、公設枡あり、受益者負担金済
雨水：浸透→側溝
建物工法（母屋）：木造軸組み
基礎：鉄筋コンクリート造布基礎
外壁：モルタル吹付
建物熱源：LPガス
標高：約300m
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高層
埋蔵文化財申請：無
建蔽率：60％
容積率：200％⇒120％
ハザード：0ｍの浸水エリア
＞甲斐市ハザードマップ
土地権利：所有権
私道負担：無
地目：宅地
地勢：平坦
接道：東側3.3m道路（私道）
※中古住宅を解体して再建築の場合は北側の甲斐市道まで敷地延長で申請することで許可（中北事務所確認済み）
※農地/雑種地に別棟を新築の場合は別途に進入路確保の条件があります。
取引態様：専任媒介
固定資産税/都市計画税：83,594円/年、中古住宅の土地建物倉庫（農地/雑種地は除く）
仲介手数料：契約金額×3％＋6万円＋消費税
情報公開日：2025/11/10