【中古住宅】古上条の家
JR身延線「国母」駅徒歩約14分
この家がある場所は、国母駅から徒歩約14分の徒歩圏内です。
自転車であれば、自転車走行ができる歩道橋を渡りますが、約6分ほどの距離となります。
この家がある分譲地は、約48年ほど前にできた全40区画ほどの分譲地で、このような分譲地は、通りから住宅街の中に入るほどに静かな住環境となります。
安心・安全のまち
本物件は、幅員4ｍの車両転回スペース付き開発道路に2ｍの間口で接しています。
幅員6ｍの甲府市道から、クラスター毎に約10軒ほどの戸建住宅があつまる街区が、4街区ほど連なった形状です。
各街区の入口には、公園と自治会館があり、居住者以外のひとが「分譲地内に入りにくい」まちなみの形状であり、この形状は「居住者の目線」が不審者などを監視しやすいものとなっています。
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公園
公園は、
遊具が設置してある公園１、
芝が敷き込んである公園２、
落葉と針葉樹が植えられてある公園３とあり、
これらの公園は、この分譲地の各クラスターの入口部分に設置をされてあります。
それぞれの公園内は、犬を連れての入園をお断りする内容の看板もあるので、小さなお子様のいる家族には安心です。
公園内や自治会館の敷地内には、倉庫や掃除用具などが見えることから、自治会が公園や共有施設などを綺麗に維持されていることが伺える様子となっています。
売却理由など
この物件ですが、もともとは、現在の所有者の親御さまが土地建物を購入して家族と住んでおりました。
同居をしていた家族もそれぞれに家庭を持ち、その親御さまもお一人で生活をされておりましたが、ご高齢でのひとり暮らしが身体的に厳しくなったため、親族の家に身を寄せることになりました。しかし、親族の家からデイサービスに行かない日（週に3日ほど）には、わざわざこの家に来て日中を過ごしていたそうです。
昨年の3月に、その親御さまが亡くなってから空き家となりましたが、現在の所有者（親族）の職場が近いですので、家に風を入れに来てはいますので空き家の雰囲気はありません。
家族のみなさまが楽しく暮らしていたこの家は、一部に増築をした部分には雨漏りが見られますが、まだまだ十分に居住ができる状態です。
とても静かな環境で、近隣との距離も近いからこそ生まれる安心や安全な環境は、むかしのコミュニティに近いものを連想されると思います。
このような環境での暮らしを希望されている方に、是非お譲りをしたいと願っております。
配置
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この家（60-7）の接道間口は2ｍですが、隣接の家（60-8）も同じ2㎡幅で旗竿状の形状を4ｍ幅として相互利用をしています。
普通車両の車幅は1.7ｍ～1.8ｍで、軽車両の車幅は1.48ｍ以下となります。
軽車両の場合は常時駐車で、普通車両を駐車する場合は隣接の家の駐車とズラした位置での駐車の配慮が必要です。
間取り
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1階平面図
外観
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全景
玄関廻り
庭廻り
東側側境界
北側境界１
北側境界２
西側境界
案内図
室内写真
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1階
1階
2階
2階
物件詳細情報
価 格：5,430,000円
消費税：個人間取引のためかかりません
土地面積：165.89㎡（50.18坪）公簿
建物面積：1階51.34㎡、2階23.18㎡公簿
延べ床面積74.52㎡（22.54坪）
増築面積：9.93㎡（3.00坪）未登記
増築後延べ床面積：84.45㎡（25.54坪）
構造：木造瓦葺二階建
新築年月日：昭和52年2月10日
リフォーム（増築）：昭和53年に9.82㎡（2.97坪）増築
外壁塗替え：平成7年頃に外壁塗装
給水：甲府市上水道本管50㎜、共有（4軒）引込管40㎜、宅内引込管20㎜、メーター13㎜
排水：甲府市下水道、本下水接続済
雨水：浸透式
建物工法：木造軸組み
基礎：コンクリート造基礎
外壁：モルタル吹付
建物熱源：ＬＰガス、灯油
交通：JR身延線国母駅1,100m（徒歩約14分）
小学校区：大国小学校1,200m（徒歩15分）
中学校区：上条中学校260（徒歩約4分）
標高：約258m
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居地域
埋蔵文化財申請：無
建蔽率：60％
容積率：200％⇒160％
ハザード：0.5m～3mの浸水エリア
＞甲府市ハザードマップ
土地権利：所有権
私道負担：無
地目：宅地
地勢：平坦
接道：南西側4m道路（開発道路）
引渡：相談
取引態様：専任媒介
固定資産税：土地建物33,600円/年（令和7年度分）
仲介手数料：契約金額×3％＋6万円＋消費税
情報公開日：2025/8/8