【借地権付き中古建物】宝1丁目の家（事務所/店舗）
JR中央線「甲府」駅徒歩約10分
この家は、甲府駅から徒歩約10分の駅近の所在ですが、閑静な住宅街の中に在ります。
前面道路は、敷地東側が幅員6ｍの甲府市道に接道し、また敷地北側も幅員3ｍ（建築基準法42条2項道路）に接道しています。いわゆる2方向道路の角地となります。
さらに、東側の幅員６m道路は一方通行ですので、交通の安全性が高い場所となります。
借地権とは
借地権とは「第三者から土地を借りて対価（地代）を支払い、借りた土地（借地）の上に建物を建てる権利」です。
借りる人を借地権者と呼び、貸す側の地主は借地権設定者や底地人などとも呼んだりもしますが、地主には土地を借りる対価として借地権者は毎月地代を支払います。
借地権のメリット/デメリット
借地権のメリット
まず第一に「土地に対する固定資産税・都市計画税がかからない」ことが挙げられます。
平成5年度の前面道路の路線価をみると、1㎡あたり40,000円（132,231円/坪）と高額であることから、メリットと考えることができます。
また、売買を行う場合に所有権として購入するより安価というのも魅力です。
さらに、この権利は「借地権付き建物」として売却する事もできるというメリットがあります。
借地権のデメリット
まず第一に、地代の発生や土地賃貸借契約上・借地借家法上で地主との間に、いくつかの制約が存在します。
その制約とは
・名義変更や増改築（建替え）の際に地主様の承諾が必要（承諾料の発生の場合もある）
・地代の値上げや契約更新の際の更新料の支払い、などが挙げられます。
また、売却する際も上記のような理由から、所有権に比べて資産価値は低くなってしまいます。
用途（店舗・事務所・その他）
この家は、現在は、骨董やワイン会、野の花教室などの集まりの場に利用をされています。
内装と外装の一部にはリフォーム工事を行っており、内装には骨董を活かした風情が漂う設えをしてあります。ステンドグラスや格子建具、アンティーク照明など落ち着いた大人の空間となっています。
駐車スペースは、小型車であれば4台くらいが駐車可能です。
また、自転車やバイクも駐車が可能なスペースがあります。
用途としましては、整体やエステなどの「パーソナル空間」を大切にしたい用途が適すように感じます。
また、この場所から南側約160m先（徒歩約2分）には、甲府市内では最大級の大型分譲マンション「シーズガーデン甲府宝」があり、122世帯のご家族が居住されていますので、教育関連の施設や美容健康関連の施設にも需要があるように推察ができます。
売却理由
この物件ですが、もともとは、現在の所有者の親御様が、この物件の近くにあった自宅と共に借地にて建物所有をしておりました。
その親御様の自宅（現在の所有者にとっては実家）は、解体をしまして土地を更地状態にしたうえで所有者に返却をしましたが、この物件については、事業用物件（賃貸借）として収益をあげていましたので、そのままの状態で残してありました。
約8年ほど前に現在の所有者が、ご自身の活動の場としてこの建物を活用することにして、室内と屋外の一部を改装して現在に至っております。
所有者の活動内容は、骨董やワイン会、野の花教室などを行っていたため、建物の設えやインテリアもそのような嗜好になっており、どちらかと言えば時間がゆったりと流れるような雰囲気になっております。
所有者の活動を通してお知り合いになられた方々は、県内県外を問わずに居られまして、その方々が集う場として、甲府駅から徒歩圏という立地条件の良さもあり、さまざまな催しに使っておりました。
しかしながら、所有者は年齢的にも引退が見える時期となり、この先何十年もこの建物を維持管理をしていくには厳しいため、この設えや雰囲気をを活かしたままできるような事業をされている方、または、これから新しく事業をされたいと考えている方にお譲りしたいと考えたのが売却の理由です。
配置
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配置図
室内写真
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室内10帖
室内8帖
間取り
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1階平面図
外観
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全景
玄関回り
倉庫入口
北側境界
西側境界
南側境界
案内図
物件詳細情報
価 格：—-
消費税：個人間取引のためかかりません
借地料：—-
土地面積：127.82㎡（38.66坪）公簿
建物面積：【事務所】46.37㎡（14.02坪）
【附属建物】23.14㎡（6.99坪）公簿
構造：【事務所】木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼鈑葺平屋建て
【附属建物】木造フェルト葺平屋建て
新築年月日：不明
増築（一部取り壊し附属建物合体）平成16年（築19年）
リフォーム：2015年
給水：甲府市上水道、引込み20㎜、メーター13㎜
排水：甲府市下水道、本下水接続済
雨水：側溝に排水
建物工法：木造軸組み
基礎：コンクリート造基礎
外壁：モルタル吹付
建物熱源：都市ガス（東京ガス）
交通：JR中央線甲府駅800m（徒歩約10分）
小学校区：舞鶴小学校300m（徒歩4分）
中学校区：甲府西中学校900（徒歩約12分）
標高：約267m
都市計画：市街化区域
用途地域：商業地域
埋蔵文化財申請：無
建蔽率：80％
容積率：400％
ハザード：0.5m～3mの浸水エリア
＞甲府市ハザードマップ
土地権利：借地権
私道負担：無
地目：宅地
地勢：平坦
接道：東側6m道路（甲府市道）
北側3ｍ（建築基準法42条2項道路）
引渡：相談
取引態様：専任媒介
固定資産税/都市計画税：（土地）なし
（建物）9,000円/年
仲介手数料：契約金額×3％＋6万円＋消費税
情報公開日：2023/10/1