【分譲マンション】中古
ラフィーネ甲府昭和
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JR身延線「国母駅」徒歩9分
この物件は、JR身延線「国母駅」徒歩9分の場所にあります。
そうです、この物件はいわゆる「駅近物件」です。
分譲マンションは「駅近物件」が人気とさまざまなメディアで取り上げられています。
その理由は、
資産価値：景気の動向に左右されにくい、需要がある立地、安定資産。
生活圏の充実：駅の近くには商業施設や学校、医療機関や公共施設がおおく存在する。
高齢での安心：徒歩生活が中心の高齢者が、徒歩と同じ感覚で電車が使えアクティブに暮らせる。
選択肢が多い：現役世代の電車通勤、子供は学校の選択幅が広がり遠方の学校も視野に入ります。
徒歩9分で国母駅、そして甲府駅まで15分（最短の場合13分）、さらに新宿駅まで95分（特急）。
昭和町の魅力
昭和町は、山梨県の中では土地が平坦で水が豊かなエリアです。
自然が豊かで、かつて「昭和町の蛍」は国の天然記念物でした。
現在も「源氏蛍発生地公園（ラフィーネ甲府昭和から約800ｍ）」が在ります。
昭和町が人気な理由は、「街の住みここちランキング2023＜山梨版＞」で4年連続住みここち1位（いい部屋ネット調査）を獲得していることも影響があると思います。
町内には、複数の大型商業施設があること、公園が多いこと、とくに子育て世代に人気の町です。
居住者の声では「子育てについて行政のバックアップが手厚い」や「 保育園なども近く、公園や児童館、小児科が充実している」などの声があります。
お買い物：ダイレックス（約700m）、イトーヨーカ堂（約1.3㎞）、イオンモール（約2.2㎞）
医療施設：山梨大学医学部（約2.8㎞：JR身延線「常永駅」から1㎞徒歩約13分）
教育環境：西条小学校（約1.2㎞徒歩約15分）、押原中学校（約1.2㎞徒歩15分）
公園環境：西城地区児童公園（約650m）、押越「わ」の公園（約700m）、
そして、この物件から徒歩1分にある「やおや丸八」は新鮮さがセールスポイントの八百屋さん、近隣住民からの人気がとても高く、そしてお安いお店です。
また、この物件から400ｍ（徒歩約5分）に「中央道昭和」高速バス停（登り）があります。
東京方面や長野方面など、高速バスを使った交通手段も非常に便利な場所です。
手放す理由
所有者はご夫婦二人家族で、現在は横須賀にも居住拠点があり、いわゆる2拠点で生活を営む「デュアルライフ」をされています。
ご夫婦ともに山梨出身ですので、移住者ではありません。
また、ご夫婦ともに山梨県内の別エリアに、それぞれのご実家があります。
今回、このマンションを手放す理由は、奥様のご実家で一人暮らしをされていた肉親が急逝され、その肉親が一人暮らしをされていたご実家の管理も、ご夫婦がしなければならなくなったことにあります。
ご夫婦二人で3つの拠点を管理することは、とても現実的な選択ではなく、また実家を売却処分するという選択は心情的にも考えられませんので、山梨に居る時の拠点として、利便性が高く管理もしやすかったこのマンションを売却することにしました。
5年ほど前にユニットバスや洗面所、トイレや給湯器、そして畳表も交換をしました。
それは、このマンションに永く居住するためでしたので残念な気持ちではありますが、新しいご家族がこのマンションに住んで喜んで頂けると思えば、逆にうれしい気持ちになります。と仰っていました。
このマンションに永く住まわれる方を探しております。
間取り（6階住戸）
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室内写真
オレンジ色のバナーをクリックすると、現在の室内の状態が写真で確認できます。
カタログⅠ
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リフォーム履歴（施工：TOTOエムテック）
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 外観（西面） |
 エントランス |
 エントランス |
 エントランス内部 |
 バイク置き場 |
 駐輪場 |
 駐車場 |
 ゴミ置き場 |
 外観（南面） |
 車両入口 |
 宅配ボックス |
 メールボックス |
こんな魅力も！
・余裕の広さ【3LDK】（73.14㎡）
マンションならではのバリアフリー設計、
キッチンからバルコニーへの直接動線、生ごみを外置きしやすく、キッチンの足元が明るい奥様に人気のプラン。
・とっても大きなバルコニー（13.68㎡）
バルコニーからの明るさを満喫できる「シースルー」タイプの手すりが、この部屋タイプには設置されています。
また、富士山が見えます！
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・水回り他のリフォーム
2018年に、以下のリフォームを実施。
・ユニットバス入替
・洗面所（カウンター以下入替）
・トイレ（便器入替）
・給湯器（入替）
・和室畳（畳表交換）
10年～15年が交換の目安である給湯器や、気になる水回りのなどを実施済み
案内図
カタログⅡ
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物件詳細情報
価 格：—-万円
消費税：個人間取引のためかかりません
専有面積：73.14㎡（22.12坪）壁芯
バルコニー面積：13.68㎡
住戸階：6階（602号室）
総戸数：50戸
構造：RC造10階建
築年数：2003年4月新築（築20年）
管理費：10,400円
修繕積立費：9,310円（2024年4月以降13,970円）
CATV：円（確認中）
インターネット：円（確認中）
自治会費用：円（確認中）
駐車場費：3,000円/月（敷地内58台平置き）
自転車置場：無料（フリースペース）
バイク置場：1,000円/月
現状：入居中（ただし現在片付中）
引渡し：相談
管理形態：全部委託、日勤管理
ペット：可能（ただし管理規約有）
施工会社：窪田建築
監理：株式会社マリモコミュニティ
都市計画：市街化区域
用途地域：工業地域
建蔽率：60％
容積率：200％
土地権利：所有権
仲介手数料：3％+6万円＋消費税
情報公開日：2023/7/1
 エレベーター |
 外廊下 |
 住戸エントランス |