「甲府駅」徒歩12分
そこは、JR中央線「甲府駅」徒歩12分の場所にあります。
県庁所在地の「甲府」その中心駅まで徒歩圏です。
甲府駅徒歩圏の魅力とは
資産価値：景気の動向に左右されにくい、需要がある立地、安定資産。
生活圏の充実：駅の近くには商業施設や学校、医療機関や公共施設がおおく存在する。
高齢での安心：徒歩生活が中心の高齢者が、徒歩と同じ感覚で電車が使えアクティブに暮らせる。
選択肢が多い：現役世代の電車通勤、子供は学校の選択幅が広がり遠方の学校も視野に入ります。
甲府駅徒歩圏ではありますが繁華街とは逆方向の住宅街にこのマンションはあります。
夜はとても静かな環境で、南側にある神社や西側あるグランド（旧穴切小学校跡グランド）のおかげでしょうか、空地率が高く眺望（富士山も見えます）もあります。
全122戸のビッグコミュニティ
さまざまな世代、家族構成の方々がコミュニティを形成しています。
住まわれている方々は、みなさま同じように「このマンションに魅力を感じた方々」です。
ということは「住まわれているみなさまの価値観が近い」ということです。
価値観が近いということは「住民同士の仲が良くなる」ということです。
事実として、このマンションでは毎年クリスマスのパーティをエントランス脇のコニュニティースペースで、住民の主催で開催をしています。
また「ワンコインフラワー」と呼ばれる住民の有志による催しがあります。
それは、このマンションに入ってきたときに一番最初に気づくと思いますが、エントランスやエントランス脇のコミュニティスペースに綺麗な生花が飾られています。
そうです、毎日目にするこの場所に、住民有志が毎月500円を集めて綺麗なお花を飾っているです。「花を愛でる」気持ちを持つ価値観の近い住民による素敵なお話です。
甲府市宝の魅力
お買い物：甲府駅ビル「セレオ（成城石井）」（徒歩12分）、いちやまマート（徒歩14分）
医療施設：共立病院、共立診療所（徒歩7分）病院が近いので安心です。
教育環境：舞鶴小学校（徒歩4分）甲府西中学校（徒歩11分）学校が近いのは安全で嬉しいです。
公園環境：丸の内公園（徒歩6分）橘公園（徒歩7分）市役所西庁舎のグランド（徒歩1分）
徒歩1分の「柳沢青果店」は新鮮さがセールスポイント、近隣住民からの人気がとても高く、そしてお安いお店です。
また「ピアノ教室」や「塾」などの習い事が全て徒歩圏にあります。
これは「送り迎えなどの面倒がない」というおおきな魅力です。
手放す理由
所有者は、お子様が2人の4人家族ですが「家族が集まるリビングダイニングを広くしたい」という要望で、3LDKの間取りを2LDKに新築の入居前に変更して購入を致しました。
しかし奥様の親御様の介護を考える時期となり、この間取りでは同居が厳しく、売却して奥様のご実家に同居することになりました。
ご主人様は、繁華街での飲食の場合でも徒歩で帰宅ができる便利さや日中でも夜間でも静かなこの環境を気に入っていましたが、介護を考えた戸建への移り住みに納得をされています。
奥様は、住民同士のふれあいを非常に気に入っていましたが、生まれ育った戸建の環境と高齢の両親と住めることに喜びもあります。
所有者が入居した14年前の家族構成（未就学児2人）と同じであればちょうど良い広さです。
また、ご夫婦二人暮らしの方にも「ストレスが無い間取りなのではないか」と感じています。
所有者の家族全員が愛していたこの住まいを、同じように魅力を感じてい住んで頂ける方を探しています。
室内写真/バルコニー眺望
マンションの相対評価
シーズガーデン甲府宝について、
過去の販売事例や販売価格、賃貸に出した場合の賃料などを実例を基に検証しました。
「マンションの資産価値」を確認するための資料です。
カタログⅠ
オール電化・環境共生マンション
 北側外観 |
 エントランス |
 エントランスガラスドア |
 ウエルカムニッチ |
 コミュニティスペース屋外 |
 コミュニティスペース室内 |
 防犯エレベーターホール |
 mailbox&宅配box |
 屋内ゴミ置き場 |
 バイクスペース |
 機械式駐車場 |
 バイスクルスペース |
こんな魅力も！
・余裕の広さのLDK
リビングダイニングはなんと19帖!!
キッチンまで入れると22.3帖もの広さ!!
「いつも居るところを広くしたい！」
「勉強も宿題もリビングで！」
「在宅ワークスペースに！」
・ダブルトランクルーム
住戸玄関前にはゴルフバッグやスキーなど
地下室にはスノータイヤやアウトドアなど
ダブル（2か所）で使えるトランクルーム
・ディスポーザー
生ごみを流しに捨てられます!!
マンション生活でのネックである生ごみ保管
粉砕処理で環境にも貢献します
・スロップシンク付きバルコニー
花の水やりやスニーカーの洗濯
汚れ物の外洗いに便利なスロップシンク
・資源ごみ24時間いつでもOK
すぐに溜ってしまう資源ごみ
室内に置いておくとスペースが取られます
鍵付きの置き場なので24時間いつでもOK
案内図
間取り
穴切り神社
マンション周辺
物件詳細情報
価 格：—–（消費税はかかりません）
専有面積：80.11㎡（24.23坪）壁芯
バルコニー面積：13.30㎡
プライベートポーチ面積：3.22㎡
構造：RC造14階建、地下1階
築年数：2007年4月新築（築14年）
管理費：13,620円
修繕積立費：13,780円
CATV：509円
インターネット利用料：979円
自治会費用：600円
トランクルーム利用料：無料
駐車場費：1台無料（敷地内）
自転車置場利用料：200円
バイク置場利用料：1,000円
現状：現在居住中
引渡し：相談
管理形態：全部委託、日勤管理
ペット：可能（ただし管理規約有）
施工会社：多田建設
都市計画：市街化区域
用途地域：商業地域/第二種住居専用地域
防火：準防火地域
建蔽率：60％
容積率：200％
土地権利：所有権
仲介手数料：物件価格×3％+6万円+消費税
情報公開日：2021/6/25
 7階共用廊下 |
 住戸専用ゲート |
 住戸エントランス |
 住戸専用屋外収納庫 |
 ネーム |