【売地】甲斐市西八幡（竜王中学近く）
位置図
この物件がある場所は、
「竜王中学校」から直線距離で、約200mほど西側に入った住宅地にあります。
JR中央線「竜王」駅まで、約2,000m（徒歩約25分）の距離にあります。
お買い物で、コンビニエンスストアは、「セブンイレブン」まで450m（徒歩約6分）の距離です。
スーパーは、「オギノ西八幡店」まで1,200m（徒歩約15分）、地元で人気のJA直売所「い～なとうぶ」まで約1,100m（徒歩約14分）の距離です。
接道
この物件の敷地は、東側道路に敷地間口12mほど接道をしています。
この東側の道路は、甲斐市所有（上八幡金山線）の認定道路（建築基準法42条1項1号）で、認定幅員は4.5m～5mです。
敷地図
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資産性
この場所の周りを見渡すと、ほとんどが戸建の住宅で、背の高い建物がありません。
なぜかと言いますと、このエリアは「第一種低層住居専用地域」と呼ばれまして、建築基準法で建物の高さを10ｍに制限されるため、低層の戸建住宅の街並みになるのです。
また、マンションも建てられますが、高さの制限があり3階建てぐらいの高さしか建てられません。
さらに、建ぺい率や容積率などの制限が非常に厳しく外壁後退の制限もあるので、隣地にギリギリまで建物が建つようなことが無いエリアなのです。
この「第一種低層住居専用地域」は、首都圏で言いますと「池田山」「島津山」「白金長者丸」「御殿山」「八つ山」といった城南五山などが該当し、青葉台や上目黒なども「第一種低層住居専用地域」となります。
山梨ではあまり聞いたことが無いのでピンとこないかもしれませんが、高級住宅街のブランドエリアがいずれもこの「第一種低層住居専用地域」に該当します。
つまり、本当に限られた場所にのみ存在する地域であり、安全や安心で資産価値も残るエリアと言えます。
売却理由
この物件ですが、もともとは、敷地面積150坪の大きな敷地に、木造住宅とガレージが2棟が建っている大きなお庭のある素敵なお宅で、ご夫婦と男の子の3人でお住まいをされていました。
その所有者は、親御様の介護をしなければならなくなり、甲府にある親御様の家の隣地に新築住宅を建てられて、現在はそこにお住まいをされています。
その所有者から土地建物を一括で購入をされた方は、神奈川県の藤沢市に本店があり、山梨にも支店がある「株式会社ビルドトラスト」で、本物件の売主となります。
売主は、購入した土地建物をおおきく2分割にしまして、北側の半分を土地付きのリノベーション（再生）住宅として販売。
南側の半分が、今回の販売物件となります。
もともとの所有者は、お子様がこの場所で健やかに育ったのでこの場所に愛着があり、また近隣の方々ととても親しく暮らしていたそうです。
小さなお子様がいるような家族には、本当に暮らしやすい場所ですと仰っておられたのが印象的でした。
案内図
居住環境（公園）
この物件があるエリアは、小さなお子様がいる家族にはとても嬉しい「公園」がたくさんあります。
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物件のすぐ近くの公園
釜無川スポーツ公園
物件から約650ｍ（徒歩約9分）
西八幡公園
物件から約1,000m（徒歩約13分）
物件詳細情報
所在：甲斐市西八幡592-1
価格：1,290万円
坪単価：16.6万円
土地面積：256.80㎡（77.68坪）
地目：宅地
交通：中央線「竜王」駅2㎞（徒歩約25分）
小学校区：玉幡小学校900ｍ（徒歩約12分）
中学校区：玉幡中学1,000m（徒歩約13分）
都市計画：市街化区域
用途地域：第1種低層住居専用地域
接道：東道路4.5m～5m、42条1項1号道路
防火：建築基準法22条地域
建蔽率：50％
容積率：80％
斜線等：北側斜線、道路斜線、日影規制
景観計画：市街地景観形成地域
埋蔵文化財：なし
都市再生特措法：なし
現況：更地
上水道：敷地内引込予定
下水道：敷地内に最終桝を設置予定
雨水：浸透式オーバーフローまたは側溝排水
ガス：非都市ガス供給エリア
標高：約280m
ハザード：0.5ｍから3ｍ、土砂災害：該当無
＞甲斐市ハザードマップ
取引態様：一般媒介
仲介手数料：売買価格×3％+6万円（税別）
固定資産税/都市計画税：61,600円（令和4年度分）
情報公開日：2023/4/1