【売地】甲府市武田2丁目（狭小地）
案内図
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黄色の点線で囲まれた敷地が本物件ですが、建物は解体して現状は更地です。
敷地の西側の土地（駐車場）には、ダイワハウスの3階建てアパートが現在（1月末時点）建築中です。
現地の写真
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 東側接道より南を望む |
 東側接道より西を望む |
 東側接道から北を望む |
 北側隣接地から敷地を望む |
売却についての経緯
本物件ですが、この場所には古い木造の建物（グーグルアースで確認をして頂くと未だ建物が建っている写真が確認できます）がありました。
その建物は、1階が美容室で2階が居室となっておりました。
所有者の奥様は、この場所で長年にわたり美容室を経営されており、近隣の奥様たちがたくさんお見えになるお店でした。
また2階の居室は、山梨大学の女学生にお部屋を貸していたそうです。
所有者も奥様も高齢になり、美容室を続けることが厳しくなりまして、約10数年ほど前に廃業をされましたが、建物はそのままの状態でしたので、昨年の夏に解体をしました。
土地の用途について
敷地の接道する間口は約5.5ｍです。
駐車場にする場合は、普通車両の車幅が1.7～1.8ｍですので、2台並列駐車が可能です。
敷地の奥行きは約9.7ｍ、普通車両の奥行きが4.7ｍですので、4台が駐車の場合は小型車をお勧めします。
狭小住宅にする場合ですが、南隣接の2棟の建物が参考になると思います。
すぐ南に隣接する住宅は、敷地面積は本物件とほぼほぼ同じ面積であり、3階建ての住宅ですが駐車場がありません。
その南隣接の住宅（敷地面積は本物件とほぼほぼ同じ面積）も3階建てですが、1階に駐車スペースがあるタイプの住宅です。
関連資料
下記のオレンジのバナーを「クリック」しますと
・公図
・謄本
・地籍調査図面データ
・上下水道敷設図
をご覧いただけます。
案内図
住居表示：甲府市武田2丁目12−15
境界写真
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南東境界
南西境界
北西境界
北側境界物件詳細情報
価格：300万円、坪単価17.8万円
面積：55.55㎡（16.80坪）公簿
交通：JR中央線「甲府」駅北口ゲートまで約850m（徒歩約11分）
都市計画：市街化区域
用途地域：第2種住居地域
接道：甲府市道、幅員5.5m
防火：該当なし、建築基準法22条地域
建蔽率：60％
容積率：200％
斜線等：道路斜線、隣地斜線、日影規制
立地適正化計画：居住誘導区域内
埋蔵文化財：武田城下町遺跡内
現況：更地（駐車場）
引渡：2025年2月末以降
上水道：甲府市上水道、東側道路内に本管150㎜、引込口径20㎜、メーター13㎜の権利2口所有
下水道：甲府市下水道、公設桝道路上
雨水：浸透式オーバーフローまたは側溝排水
ガス：都市ガス、東側道路内に本管200㎜引込25㎜
標高：約290m
ハザード：該当無
＞甲府市ハザードマップ
取引態様：専任媒介
仲介手数料：14万円（税別）
固定資産税/都市計画税：確認中
路線価：東側道路⇒49,000円
情報公開日：2025/1/27