【菜園付中古住宅】甲府市城東2丁目
「金手」駅徒歩約12分
この家は、JR身延線「金手」駅まで徒歩約12分(約900m）の徒歩圏にあります。
甲府市立図書館まで約800ｍ（徒歩約10分）
善誘館小学校まで約450ｍ（徒歩約6分）の距離にあります。
いまや何でも揃うお店の「サンドラック」が約300ｍ（徒歩約4分）、スーパーの「オギノ」まで約850ｍ（徒歩約11分）と、生活をするのに大切な施設やお店がすべて徒歩圏内にあります。
菜園
この物件の魅力は、建物に隣接した東側にある菜園です。
|
|
※画像をクリックすると拡大します。
菜園の南側には、軽自動やバイクが駐車できるスペースがあり、その奥に菜園があります。
所有者は遠隔地にお住まいで、管理も兼ねて、隣地の方に菜園を維持して頂いていました。
建物の北側には、屋外の収納に役立つ物置もあります。
|
|
配置
※画像をクリックすると拡大します。
昭和レトロのまちなみ
この家がある街並みは、昭和の路地裏を連想される雰囲気です。
暑い日の夕方には通路に水を撒いて、アサガオの鉢植えがあり、風鈴の音が聞こえる、そのような時代を感じさせる街並みです。
|
|
接道
この物件に接する道の幅員は、1.8ｍの幅となります。
建築基準法上の道路扱いは、42条2項道路となり、セットバックを要しますが再建築が可能な道路です。
また、大型車やスピードを出した車両が通行をしないですので、こどもの急な飛び出しも気にしないでいられる、静かで安心・安全な住宅街となります。
進入路脇の駐車場と、その西側の駐車場は1台5,000円～6,000円/月となります。
売却理由
現在の所有者は、他県にお住まいになっています。
この家は、現在の所有者の生家であり、想い出もたくさん詰まった家です。
いまから18～19年ほど前までは、所有者の実母が、お一人でこの家にお住まいになっていました。
所有者も他県からではありますが、介護のために頻繁に帰省をしていましたので、実母が亡くなった後も生前と変わらずに、お彼岸やお盆などには帰省をして、この家に宿泊をして居ました。
しかしながら所有者も高齢になり、他県にある住まいが終の棲み家であるため、この家を処分することに決め、おもいでの品物などをようやく整理ができて現在に至ります。
室内
※画像をクリックすると拡大します。
1階写真
1階写真
2階写真
外部
※画像をクリックすると拡大します。
外部倉庫
間取り
※画像をクリックすると拡大します。
建物平面図
境界
※画像をクリックすると拡大します。
南側境界
西側境界
東側境界
北側境界
玄関アプローチ
玄関アプローチ２
外観
※画像をクリックすると拡大します。
西側外観
東側外観
案内図
物件詳細情報
価 格：4,950,00円
消費税：個人間取引のためかかりません
土地面積：201.92㎡（61.08坪）公簿
建物面積：84.46㎡（25.54坪）
構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建
新築年月日：昭和30年6月（1955年）築70年
増築年月日：昭和39年11月
給水：甲斐市上水道、本管75㎜、引込口径20㎜、メーター13㎜
排水：甲斐市下水道、本館250㎜、公設枡あり、本下水未接続
雨水：浸透式
都市ガス：東京ガス、本管50㎜、敷地内25㎜
交通：JR身延線「金手」駅まで(約900m）（徒歩約12分）
小学校区：善誘館小学校450m（約6分）
中学校区：甲府東中学校1,600ｍ（約20分）
標高：約261m
都市計画：市街化区域
用途地域：第2種住居
埋蔵文化財申請：無
建蔽率：60％
容積率：200％⇒72％
接道：甲府市道、42条2項道路要セットバック
セットバック後の面積：約189.60㎡（57.35坪）
ハザード：0.5m～3mの浸水エリア
＞甲府市ハザードマップ
土地権利：所有権
私道負担：無
地目：宅地
地勢：平坦
取引態様：専任媒介
固定資産税/都市計画税：26,000円/年（令和7年度）
仲介手数料：契約金額×3％＋6万円＋消費税
情報公開日：2025/8/8