ユナイト株式会社|山梨の不動産相談、50歳からの住宅探し

大里の家

4区画の分譲地

そこは、甲府市大里町。
新平和通り側から万才橋を渡った「万才橋西」の交差点から、約400mほど南に下ったところにあります。
この場所は、1998年にハウスメーカーの三井ホームが、ひとつの敷地を4区画に分けて、4棟の建物を建てた分譲地のひとつの区画となります。
道を挟んだ西側の区画には同じような建物がありますが、この建物も同じ時期に建てられました。

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現在、賃貸中

この家は、現在、賃貸中であります。
この家の賃貸料ですが、毎月7.5万円となっております。
現在、賃貸で居住されている方は、この環境が気に入っておりまして、もう8年ほど居住されていますので、できればこのまま賃貸で居住されることを望んでおります。
しかしながら、新たにこの土地と建物を購入された方が「この場所に住みたい」との希望があれば、残念ではありますが、半年から1年ほどの期間を頂いて次の場所へ移る算段をしたいと話されました。

この家の、土地の固定資産税額/都市計価格税額は、11,902円/1年間となります。
この家の、建物の固定資産税額/都市計価格税額は、24,027円/1年間となります。
「この場所に住みたい」と思って購入をしましても、このような事情があり、すぐにご入居と言うわけにはいきませんので、ご理解をして頂きたくお願いします。

売却理由ついて

売却の理由は、所有者が高齢者という事情からです。
所有者は山梨県内の別の場所で居住をされていますが、ご息女は県外に居住をされており、高齢者施設に入所するにしても資金が必要ですので、そのための売却となります。
所有者が代々受け継いできた場所であり、現在の賃貸人の意向を確認したうえで、ご理解のある方にお譲りをしたいとのご希望です。

進入路について

この分譲地内の進入路は「私道」となります。
具体的には、北側の道路は甲府市所有の道路です。
この北側の市道から南に進入する5m幅の通路は、奥にある家の2軒が所有する通路となっており、一般的な呼び方としては「専用通路」と言います。
この分譲地の4軒の各々は、土地を購入をした当初からこの通路を共有利用をしておりまして、奥の2軒の専用通路ではありますが「分譲地4軒の共有利用の通路」となります。

この「分譲地4軒の共有利用の通路」については、覚書などの書面として残してはおりませんでした、そこで、今回、分譲地内の4軒のみなさまに「書面にして残すのは如何でしょうか?」と問いかけたところ、分譲地内の4軒のみなさまは「今まで問題なく共有利用をしてきましたので、これからも同じようにしていきたい」との回答を得た次第です。

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北側から南を望む

南側から北を望む

間取り/配置

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1階平面図

2階平面図

室内写真

室内写真については、現在居住中ですので、ご希望がある方のみにメールで送付しています。
大変お手数をおかけしますが、下記「問合わせ」からメールをお願い致します。
確認ができ次第、送信をさせて頂きます。

問合わせ

外回り写真

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北側立面図
西側立面図
南側立面図分
東側立面図

外観写真


北側駐車場


建物南西側

案内図

物件詳細情報

価  格:8,800,000円
消費税:売主が個人なので非課税
土地面積:132.75㎡(40.15坪)公簿
建物面積:92.74㎡(28.05坪)公簿
1階床面積46.37㎡、2階床面積46.37㎡
構造:木造スレート瓦葺き2階建て
築年数:1998年2月新築(築24年)
インスペクション:未実施
※希望のより弊社が無料実施
給水:甲府市上水道(北側から引込)
排水:甲府市下水道(北側で接続)
雨水:側溝に排水
附属建物:無(現状の倉庫は賃貸人所有物)
駐車台数:普通車+小型車

建物工法:枠組み壁工法(2×4工法)
基礎:鉄筋コンクリート造べた基礎
外壁:サイディング
建物熱源:LPガス

交通:JR身延線「国母」駅1.8Km
小学校区:大里小学校850m(徒歩約11分)
中学校区:城南中学校550m(徒歩約7分)

都市計画:市街化区域
用途地域:第1種中高層住居専用地域
埋蔵文化財申請:無
建蔽率:60%
容積率:200%
ハザード:0.5m~3mの浸水エリア
>甲府市ハザードマップ
土地権利:所有権
私道負担:無
地目:宅地
地勢:平坦
接道:北側5m道路に7.54m接道
引渡:相談
取引態様:専任媒介
仲介手数料:物件価格×3%+6万円+消費税
情報公開日:2022/9/23