ユナイト株式会社|山梨の不動産相談、50歳からの住宅探し

大里の家

「大規模開発」分譲地内

そこは、甲府市大里町。
新平和通り側から万才橋を渡ってすぐ右側にある全35区画の大規模開発分譲地内の一区画です。
このエリアは大国小学校が通学区であり、大きな通りを渡ることなく通える安全な場所です。
また、大国小学校まで600m(徒歩約8分)と低学年の体力が低い児童でも安心の距離です。

大規模開発分譲地の特徴は、比較的広い敷地にゆったりとした配置で住宅が建てられ、日照や通風にも十分に配慮されています。
また分譲地内の道路幅(開発道路)は6mのゆったりサイズであり、ビジターが来た時に路上駐車しても余裕ですれ違いができる道路の幅です。
さらに、この分譲地内は通り抜けができない設計となっています。
ということは、抜け道にされず居住者以外は入ってこないのが特徴です。

35区画もあると密集しているように感じますが、この開発分譲地の中心には計画道路(中小河原築地新居線)があり、既に甲府市が先行買収を行った土地が東西に抜けています。
ですので、この場所には建物が建たず計画道路が完成するまで現在の状態が維持されます。
また計画道路が完成したとしても今回の家の北側となりますので、南側を通る場合と違い、プライバシーや防犯上も影響が少ないと見受けられます。

このような環境の開発分譲地内にこの家はあります。
家の北側は幅17mの計画道路の先行買収地、東側は水路と合わせた幅5mの空地、南側は幅1mの側溝、西側は6mの開発道路に5mの接道、残りが隣家です。
東側水路の先は平屋建の貸家住宅群ですので、気持ちの良い朝陽が入り嫌われる西陽は遮ってもらえる環境です。

この家の間取りは、家づくりを考えた時に出てくる「優先順位」のなかで、上位にランキングされる内容がおおくの部分で採用をされています。
この「優先順位」のランキングが高い内容をおおく含んだ間取りは、たくさんの方々から共感をもらえる人気がある間取りとなります。

以下の内容が「優先順位」の高い内容で、この家に採用されているものです。
・対面キッチンであること
・キッチンから洗面や浴室に直接出入りができ、かつ、その動線が短く直線に近いこと
・勝手口があること(生ごみの搬出など)
・洗面室に「隠せる収納」が備わっていること
・リビングと一緒に使える繋がった6帖の和室があること
・和室には玄関から直接に出入りができること(リビングなどを通らない)
・リビングと和室には南側に大きな開口(掃出し窓)があり、かつ、シャッターがあること
・和室には客用の布団一式他が入る大きな収納(幅1600㎜以上)があること
・玄関収納が大きいこと
・玄関からトイレの出入り口が見えないこと
・廊下周りに大きな収納があること
・階段には踊り場があり登りやすい高さ(段数が15以上)であること
・寝室は8帖でウォークインクローゼットがあること
・ウォークインクローゼットは4帖大の広さがあること
・寝室から直接バルコニーに出られること
・2階にもトイレがあること
・子供部屋は2部屋で6帖の広さがあり、クローゼットが各々同じ収納量あること
・2階の全ての個室は2方向採光/通風があること

上記以外に、この物件にはキッチンと同じ面材で幅2500㎜のカップボード(家電収納付き)が備わっています。
また、熱源はオール電化住宅でありエコ給湯を採用しています。
ですのでコンロはIHクッキングヒーターとなっています。

綺麗好きの家

この家の特徴は上記だけではありません。
この家のみなさまは、とても綺麗に暮らしています。
一言で綺麗と言っても感覚的な話になりますが「片ついている」と表現したほうが良いでしょう。
綺麗に片ついている家は長持ちします。
実際にユナイトがインスペクション(建物状況調査)を行いましたが、報告書にあるように劣化事象はありません。
ですので、新しく購入された方はこれから行う定期的な改修工事の目途を立てやすくなります。

インスペクション(建物状況調査)

インスペクション(建物状況調査)を行う理由は、将来どのような工事を行い、その工事の実施時期は何時ぐらいになるのか?そしてその工事費用の概算費用を考えた上で、購入時点で何をすればよいのか?を考えられることにあります。
建築士事務所でもあるユナイトではこのインスペクション報告書に基づいて、将来的な点検や修繕費用や時期などのご提案などもできます。

売却理由ついて

売却の理由は、所有者の親族に不幸があり、残された親族と同居するほどの状態ではないにしても親族のすぐ近くに居を構えたほうが何かと便が良いことがその理由です。
幸いにも親族が将来用に残した土地がすぐ近くにあり、そこで新たに住宅を建てることにしましたのでこの家を売却するに至った次第です。

間取や内覧について

建物の内観写真や間取りなどにつきましては、現在所有者様が居住中であり、所有者様のプライバシー保護の観点からユナイトにコンタクトを頂けた方に「間取り」および「内観写真」のプレゼンテーションをお渡し致しております。
また内覧を希望される場合は、ユナイトが見学日や時間などの調整を行い、ユナイトが同席をしてのご案内となります。
ですので「直接物件を見学に行く」などの行動は、ご遠慮して頂きたく何卒お願いを致します。

愛着があり大切にしているこの家を、同じように大切にして貰える方を探しています。


写真は「冬至」に近い12月6日午後2時頃に撮影


道路の奥が物件


普通車2台の駐車スペース


和室掃き出し窓前のテラスとアイストップの植栽


敷地北側の計画道路用地

土地形状図

玄関
敷地南側
敷地東側
敷地北側
敷地西側

こんな魅力も!


お庭のサッカーゴール


屋根付き駐輪場と屋外物干し、奥に物置


メールボックスと表札

案内図

物件詳細情報

価  格:2,390万円
消費税:売主が個人なので非課税
土地面積:181.50㎡(54.90坪)公簿
建物面積:116.75㎡(35.31坪)公簿
1階床面積65.41㎡、2階床面積51.34㎡
構造:木造スレート瓦葺き2階建て
築年数:2008年5月新築(築12年)
インスペクション:実施済
給水:甲府市上水道引込み20㎜
排水:本下水に接続
雨水:側溝に排水
附属建物:自転車置場(物干し)、物置
駐車台数:普通車2台

建物工法:枠組み壁工法(2×4工法)
基礎:鉄筋コンクリート造べた基礎
外壁:サイディング
建物熱源:オール電化住宅(エコ給湯)

交通:JR身延線「国母」駅1.9Km
小学校区:大国小学校600m(徒歩約8分)
中学校区:上条中学校1200m(徒歩約15分)

都市計画:市街化調整区域(見直地域)
用途地域:第1種中高層住居専用地域
埋蔵文化財申請:無
建蔽率:60%
容積率:200%
ハザード:0.5m~3mの浸水エリア
>甲府市ハザードマップ
土地権利:所有権
私道負担:無
地目:宅地
地勢:平坦
接道:西側6m道路に5m接道
現況:居住中
引渡:相談
取引態様:専任媒介
仲介手数料:777,000円+消費税
情報公開日:2020/12/25