「南甲府駅」徒歩7分
そこは、JR身延線「南甲府駅」徒歩7分の場所にあります。
そうです、この物件はいわゆる「駅近物件」です。
分譲マンションは「駅近物件」が人気とさまざまなメディアで取り上げられています。
その理由は、
資産価値：景気の動向に左右されにくい、需要がある立地、安定資産。
生活圏の充実：駅の近くには商業施設や学校、医療機関や公共施設がおおく存在する。
高齢での安心：徒歩生活が中心の高齢者が、徒歩と同じ感覚で電車が使えアクティブに暮らせる。
選択肢が多い：現役世代の電車通勤、子供は学校の選択幅が広がり遠方の学校も視野に入ります。
徒歩7分で南甲府駅、そして甲府駅まで11分（特急）、さらに新宿駅まで95分（特急）です。
電車も便利ですが、実はバスも便利です。
「伊勢小学校バス停」徒歩4分、通勤通学時間帯の6時～7時台の2時間で、甲府駅まで、合計15本（8分に1本の割合）もの路線バスが走ります。
幸町の魅力
お買い物：オギノ伊勢店（徒歩3分）あさ9時30分～よる9時まで営業です。
医療施設：甲府市地域医療センター「救急医療センター」（徒歩1分）
甲府市地域医療センターは、初期救急医療機能を充実・強化した施設で、健康管理センター・臨床検査センター・細胞診センターの整備により、住民の健康支援機能も担っているほか、地震等の大規模災害発生時には甲府市の医療初動活動の拠点となる施設でもあります。
教育環境：湯田小学校（徒歩6分）、甲府南中学校（徒歩3分）学校が近いのは安全で嬉しいです。
公園環境：遊亀公園（徒歩9分）「動物園」が隣設されています。
生活する魅力がたっぷり詰まった「幸町」まさに幸せの町です。
手放す理由
所有者はお子様が3人の5人家族でしたが、ご高齢の親御様と将来介護も見据えた同居が必要になり、土地を購入して新築住宅を建築しました。
このエリアが非常に便利でしたので、移り住む場所もこのエリア内です。
住環境や生活環境を非常に気に入っていましたが、居住人数が増えるとお互いがストレスになってしまうため、手放すことにしました。
室内写真
マンションの評価
ポレスター幸町について、過去の販売事例や賃貸での賃料などを実例を基に検証してあります。
「マンションの価値」を確認するための資料です。
カタログⅠ
間取り
 エントランス側（東面） |
 エントランス脇の花壇 |
 エレベーター前ホール |
 エントランス |
 ごみ置き場 |
 駐輪場 |
 駐車場 |
 南側外観 |
 玄関と車両入口 |
こんな魅力も！
・余裕の広さ【4LDK】（90.19㎡）
マンションならではのバリアフリー設計、
「寝室+子供室×2+和室6帖」の間取り構成、
理想の間取りではないでしょうか！
・とっても大きなバルコニー（23.84㎡）
9,000㎜のワイドスパン、2,000㎜の奥行き、
光と風の空中庭園、北側にもバルコニー！
富士山が正面に見えます！
・【角部屋】プライベートポーチ
3面採光と通風の角部屋、心地よさの違い、
廊下通行者の気配を感じない、プライベートポーチ！
・戸建てクラスの広さ【LDK17.5帖】
キッチン3.7帖、LD13.8帖の広さの魅力
天井高2,600㎜の高くて広い空間です!
案内図
<カタログⅡ
物件詳細情報
価 格：—-
専有面積：90.19㎡（27.28坪）壁芯
バルコニー面積：23.84㎡
プライベートポーチ面積：4.38㎡
構造：RC造13階建
築年数：2005年12月新築（築15年）
管理費：14,880円
修繕積立費：12,050円
CATV：525円
自治会費用：500円（半年毎支払い）
駐車場費：1台無料（敷地内）
2台目5,000円
自転車/バイク置場：無料（フリースペース）
現状：空室（ただし現在片付け中）
引渡し：相談
管理形態：全部委託、日勤管理
ペット：可能（ただし管理規約有）
施工会社：勝村建築
都市計画：市街化区域
用途地域：準工業地域
建蔽率：60％
容積率：200％
土地権利：所有権
情報公開日：2020/9/28