ユナイト株式会社|山梨の不動産相談、50歳からの住宅探し

竜王の家

第一種低層住居専用地域

そこは、竜王中学校の約180mほど西側です。
周辺の建物は、ほとんどが戸建の住宅で高い建物がありません。
なぜかと言いますと、このエリアは「第一種低層住居専用地域」と呼ばれまして、建築基準法で建物の高さを10mに制限されるため、低層の戸建住宅の街並みになるのです。
また、マンションも建てられますが、高さの制限があり3階建てぐらいの高さしか建てられません。
さらに、建ぺい率や容積率などの制限が非常に厳しく外壁後退の制限もあるので、隣地にギリギリまで建物が建つようなことが無いエリアなのです。

この「第一種低層住居専用地域」は、首都圏で言いますと「池田山」「島津山」「白金長者丸」「御殿山」「八つ山」といった城南五山などが該当し、青葉台や上目黒なども「第一種低層住居専用地域」となります。
山梨ではあまり聞いたことが無いのでピンとこないかもしれませんが、高級住宅街のブランドエリアがいずれもこの「第一種低層住居専用地域」に該当します。
つまり、本当に限られた場所にのみ存在する地域であり、安全や安心で資産価値も残るエリアと言えます。

152坪の広い敷地

152坪の広さって、どのように感じますでしょうか?
敷地が広いということは、近隣の音などの影響が低くなります。
近隣からの視線やにおい、そのほか庭で作業をしていても気にならない広さです。

「農家住宅」と呼ばれるものがあります。
この「農家住宅」とは、農作業などの用具や機械をメンテナンスしたり収納したり、また収穫物を仕分けをしたりストックすることができたりする住宅や納屋などを含んだものを指しています。
「農家住宅」を建てるために農地を宅地にするには、敷地の広さは法律で決まっております。
実は、その広さがちょうど500㎡(約150坪)なのです。
つまり、500㎡(約150坪)あれば「どんな用途にも対応ができる敷地の広さ」ということです。

garage(ガレージ)

この家にはガレージが2棟もあります。
また、ガレージ前には屋根のみのオープンな車庫があります。
このため、ガレージに2台×2か所、屋根付きオープン車庫に2台、合計6台もの屋根付きでの駐車が可能なのです。

ガレージの魅力について
例えば、
倉庫として:ガーデニング用品や工具などの室内に持ち込むには気になる物の収納に。
雨に濡れない:土砂降りの日でも雨に濡れるずに荷物の出し入れや車に乗れます。
自転車/バイク置場として:自転車やバイクの置場、濡れないので汚れないし壊れにくいです。
トレーニングスペースとして:「ジムに行かずに体を鍛える」いかがでしょうか。
作業スペースとして:DIYの作業や趣味の物のお手入れなどにも使えます。

売却理由ついて

この家の売却理由は、所有者が高齢の親が居住する家の隣に住宅を新築して、拠点を移したことから売却に踏み切りました。
もともとこの家は、その高齢の親が経営する会社の保養所として中古住宅で購入してありました。
現在の所有者は「この場所は交通の便が良くて子育ての環境にも適している」ため、会社の保養所だった中古住宅を、2003年に大きくリフォームして2017年の8月まで家族3人で住んでいました。
「金山会」という自治会があり「近隣の皆さんはとても仲が良いのが特徴です」とも言っておられました。
ずっと住んでいたかったのですが、肉親の介護を考えると仕方がありませんでした。

所有者は「新婚の時から子供の大切な幼少期を一緒に過ごした思い出のある場所で、信玄堤の公園が近く、田んぼのあぜ道を通って家族でよく遊びに行った」とも言っていました。
また、周辺の環境はとても静かですが、夜には蛙の大合唱が聞こえる(笑)場所でもあります。
2階の広いバルコニーからは、富士山が望めます。

お庭も自分たちで芝生を植え、植栽やレンガ敷などもDIYで作りました。
この思い出がたくさんある家を、あまり低い金額で手放すのに忍びない感もあり、以前は相場の金額で売却することを考えていました。
しかし、だれも住まないでいると芝生は草だらけになり、だんだん寂しい雰囲気が大きくなっていきます。
そのため、今回の売却については、価格はなるべくこなれた金額に設定を致しました。
新しいどなたかが、この家を、自分たちの思い出にして貰えることを願っています。

配置

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配置図

室内写真

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garage(ガレージ)写真

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ガレージ2

ガレージ1

玄関アプローチ
建物南側

間取り

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1階平面図

2階平面図

お庭周り

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南西

西

西

敷地入り口

菜園スペース

案内図

物件詳細情報

価  格:1,750万円
消費税:売主が個人なので非課税
土地面積:503.26㎡(152.23坪)公簿
建物面積:79.27㎡(23.97坪)公簿
1階床面積47.81㎡、2階床面積31.46㎡
リフォーム後:85.07㎡(25.73坪)未登記
1階床面積53.61㎡、2階床面積31.46㎡
構造:木造スレート瓦葺き2階建て
築年数:1980年9月新築(築42年)
リフォーム:2003年(築19年)
インスペクション:実施中
給水:甲斐市引込み20㎜、メーター13㎜
排水:本下水敷設エリア(負担金未納付)
浄化槽使用中
雨水:側溝に排水
附属建物:ガレージ2棟(未登記)
車庫、物置3個

建物工法:木造軸組み
基礎:コンクリート造基礎
外壁:モルタル吹付
建物熱源:LPガス

交通:JR中央線「竜王」駅2.0Km
小学校区:玉幡小学校900m(徒歩約12分)
中学校区:玉幡中学校1000m(徒歩約13分)
標高:約280m

都市計画:市街化区域
80 用途地域:第1種低層住居専用地域
埋蔵文化財申請:無
建蔽率:50%
容積率:80%
ハザード:0.5m~3mの浸水エリア
>甲斐市ハザードマップ
土地権利:所有権
私道負担:無
地目:宅地
地勢:平坦
接道:東側4.5m~5m道路(認定幅員)
引渡:相談
取引態様:専任媒介
固定資産税/都市計画税:93,100円/年
仲介手数料:585,000円+消費税
情報公開日:2022/5/14