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羽黒の家

ロケーション

その家は、湯村温泉通りから「羽黒町自治会館」縦型の看板があるT字路を、北に200mほど登った静かな場所にあります。T字路から入ったすぐのあたりは道幅が少し狭く感じるかもしれませんが、そこを過ぎれば車のすれ違いも全く気にしない道幅となります。
そして、この家は総区画24戸の開発分譲地内になります。
46年前の昭和51年に分譲開発を行い、道幅6mと4.2mの道路を入れて区画された「南面ひな壇」の住宅地です。

T字路を登った正面には羽黒大宮神社が鎮座します。
さらに、この家の東側には里山(天狗山)があり、頂上には「荒木大神宮」があります。
山頂には県内最大級の積石塚古墳もあり甲府盆地を一望できる甲府名山です。
ずいぶんと神々に守られている場所だと思いませんでしょうか。

交通

交通手段ですが、甲府駅までは4.5㎞ですので公共交通機関はバス便です。
「羽黒町」バス停まで270m(徒歩約4分)と近く、甲府駅まで通勤通学の時間帯である6:57~8:13までに5本の路線バスが通ります。 バス便以外では車や自転車が便利なエリアです。

計画道路

このエリアですが、道路はカーブが多く道幅も少し狭い印象があると思います。
行政もそのような状況から「計画道路」が策定されています。
この「計画道路」は2本あり、ひとつが「千塚羽黒線」と呼ばれ、この計画道路は道幅が12m~16mとなり「山の手通り」から千塚公園の脇を通って「温泉温泉通り」へつながります。
もうひとつは「羽黒町島上条線」と呼ばれ「湯村温泉通り」から甲斐市の島上条につながり道幅は16m~22mとなります。

計画道路が抜けることで、エリアの雰囲気がガラッと変化します。
近年では「やまなみ通り」が抜けたことで、池田エリアや大下条エリアが大きく変化をしていることは記憶に新しいと思います。

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計画道路(甲府マップより)

この家の魅力

その一、綺麗な庭があること。
お手入れするにはちょうど良い広さの庭があります。庭が必要でない方は駐車場を増やすのはいかがでしょう。現在は屋根付きの駐車場が1台、もう1台という方には隣接で借りることもできますが、費用が掛かりますので庭スペースを駐車場に変更すれば解決します。
その二、南北4.2mの両面道路。
この家のは南側は4.2m、北側も4.2mの公道に面してます。南側は主に車両の出入りに、北側はお玄関で人の出入り、人車分離の動線計画は小さなお子様や高齢者には安心な計画です。
その三、暖かさ。
この家は居室がすべて南側に面しています。建物の南側にはお庭スペース、その先に4.2mの道路そしてその先が2階建ての家です。一般的には10mほど南側のスペースが確保できれば冬至(太陽の入射角が一番低いとき)でもお部屋に日差しが入るといわれています。まさにその通りでお部屋はとっても暖かいです。
その四、自然が身近な閑静な環境。
静かな環境は生活する上ではとても大切なことです。里山があることで自然の音やにおいを身近に感じます。小高い場所(標高は318m:羽黒小学校は302m)にあることで季節の移ろいを眺められます。

売却理由

この家の所有者は、高齢のご夫婦です。
約15年ほど前に東京から移住してこの地に住みはじめました。
しかし、いまは身体は丈夫ですが将来のことを考えると、庭の手入れや車メインの移動手段に不安を感じ、甲府市内の県営団地であれば少額の家賃で長く暮らせると思い移り住むことに決めました。
ところが県営団地に居住するにためは、持ち家の方は入居ができないという規定があるため、思い切って売却をすることに決めたのです。
移住をしはじめてから、お風呂をユニットバスに変えたり、キッチンコンロをIHに変えたり、給湯器をエコ給湯に変えましてオール電化住宅として住んでいます。
最近では、この家の周りにも、お若いご夫婦が中古住宅を購入したり新築を建てられたりして移り住んできています。
日当たりがよく、とても静かな場所であり、お若いご夫婦や少人数のご家族にはとても住みやすい家だと思いますので、大切にしていただける方にお譲りしたいと話されていました。

間取り

室内写真

外回り写真

配置と鳥観図

進入アプローチ

湯村温泉通りからの入り口
「羽黒町自治会館」縦型の看板

南側4.2m道路

北側4.2m道路

建物玄関

駐車場

案内図

住居表示:甲府市羽黒町1624-67-36

建物外観写真

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建物の北側からの外観

建物の南側からの外観

物件詳細情報

価  格:7,800,000円
※個人が売主なので消費税は非課税
土地面積:191.66㎡(57.97坪)公簿
建物面積:81.93㎡(24.78坪)公簿
構造:木造瓦葺平屋建て
耐震:旧耐震
築年数:昭和52年4月、築45年
水道:甲府市上水道、メーター口径13㎜
排水:甲府市下水道
熱源:オール電化住宅

交通:JR中央本線「甲府」駅4.5Km
山梨交通バス「羽黒町」バス停徒歩約4分

都市計画:市街化区域
用途地域:第2種低層住居
埋蔵文化財申請:無
建蔽率:60%
容積率:100%
土地権利:所有権
私道負担:無
地目:宅地
地勢:平坦
接道:南側4.2m公道に11m接道
接道:北側4.2m公道に11m接道
ハザード:イエローゾーン
現況:居住中
引渡:相談
固定資産税:33,800円
取引態様:専任媒介
仲介手数料:294,000円(税別)
情報公開日:2022/1/28