【中古住宅】千塚5丁目の家
交 通
この家は、JR中央線「甲府」駅の北口付近まで約4.3㎞（車約12分）、JR中央線「竜王」駅の北口付近まで約4.2㎞（車約12分）の距離にあります。
竜王駅の駅前にはコインパーキングがいくつかあり、平日で500円/24時間が一般的な金額ですので、急な出張などの場合は、竜王駅の方が便利です。
また、竜王駅からは「高速バス」も発着しておりまして、大阪・京都・名古屋・静岡などに行けることから、観光やビジネスの出張、お子さまの県外への就学など、非常に利便性の高い駅となっています。
2方向道路の角地＋南側は3ｍの専用通路
この物件の魅力は、2方向道路（西側7.5ｍと北側4ｍ）に、さらに南側には隣地の進入路となる幅3ｍの専用通路となっております。
3方向を建物が建たない土地に囲まれているため、独立性の高い敷地となっております。
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配置図
エリアの魅力
教 育
羽黒小学校まで約800ｍ（徒歩約10分）
北西中学校まで約900ｍ（徒歩約12分）
公 園
千塚公園まで500m（徒歩約7分）の距離です。
買 物
ユーコープ千塚店まで約400m（徒歩約5分）
ツルハドラッグ甲府千塚店まで700ｍ（徒歩約9分）
ショッピングモールのビバモール甲斐敷島店まで1.6㎞（車約5分）
病 院
しまず脳神経クリニックまで約10ｍ（徒歩約1分）
（インフルエンザの予防接種ができます）
清水内科外科医院まで約500ｍ（徒歩約6分）
（往診をしてくれます）
山梨県立中央病院まで約2.4㎞（車約8分）
（山梨県唯一の総合周産期母子医療センター・高度救命救急センターです）
売却理由
この家は、現在の所有者のご両親の家です。つまり、所有者の実家になります。
父親が亡くなる6年ほど前までは、介護も兼ねて、たびたびこの家を訪れていましたが、現在は年に数回ほどの風を通しに来る程度となっています。
現在の所有者は、甲斐市内にご自身の家族と長らく居住をしているため、この家については、いずれはご自身の子供たちに譲るつもりで管理をしていました。
しかし、ご自身の子供たちは、県外での居住を続ける可能性が高くなり、このまま空家の状態を続ける意義が低くなったため、思い切って売却をすることにした次第です。
家族構成の変化と身体的な負担軽減も兼ねて、この家は新築時から2回の増改築を行っており、その内容も、きちんと登記をしてあります。
また母屋とは別棟で、12.47㎡（3.77坪）約7.5帖くらいの広さのあるコンクリートブロック製の倉庫があり、この倉庫も登記がしてあります。
現在は、両親の想いでの品物などが家の中に沢山ありますが、その物品を徐々に片付けていくつもりです。
中古住宅として売却がかなわない場合は、建物全部を解体しまして更地にしますが、現在の状態でも住んで頂ける方が居るのであれば、解体の費用は減額をしてお譲りをしたいと考えております。
接道
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接道（西側道路）
接道（北側道路）
接道（南側専用通路）
空き家バンク登録物件
本物件は、甲府市の「空き家バンク」への登録物件となります。
本物件を購入する方は、「空き家バンク」の助成金を利用することができます。
助成金の内容は、
・買主自身が居住するための改修工事費用の1/3、上限が40万円まで。
・買主が子育て世帯の場合は、上限が50万円（子育て世帯等は、子育て世帯、新婚世帯または移住世帯です）
ただし、ご契約については、契約時期の制限がありますので、弊社にお尋ねくださいませ。
間取り
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建物間取り
内観
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玄関水回り
台所
外観と外回り
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接道から
玄関
車庫と玄関アプローチ
南側の庭
南側の庭
案内図
物件所在地：甲斐市中下條728-1他
物件詳細情報
価 格：1,300万円
消費税：個人間取引のためかかりません
土地面積：301.76㎡（91.28坪）公簿
地目：宅地
私道：（1/40持分）767㎡公簿
地目：公衆用道路
建物面積：108.06㎡（32.68坪）
構造：木造瓦葺平屋建て
新築年月日：昭和40年9月（1965年）築61年
増改築：昭和51年11月（築51年）
増改築：昭和63年2月（築39年）
倉庫：12.47㎡（14.21坪）昭和51年（築50年）
建物工法：（母屋）木造瓦葺き平屋建て
（倉庫）コンクリートブロック造陸屋根平家建て
給水：甲府市上水道、西側道路本管100㎜、引込口径20㎜、メーター13㎜
排水：甲府市下水道、北側道路本管
雨水：側溝
建物熱源：ＬＰガス（集中）東ガス管興
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高層住居専用地域
埋蔵文化財申請：榎田遺跡
防火：指定なし
建蔽率：60％
容積率：200％
接道：（北側）甲府市道（湯村山宮線）認定幅員3.6ｍセットバック0.4ｍ、合計4ｍ
（西側）私道、建築基準法43条2項の空地扱い、幅員7.5ｍ
立地適正化計画：居住誘導地域、都市機能誘導地域
標高：約305m
ハザード：0.5ｍ未満の浸水エリア
＞甲府市ハザードマップ
土地権利：所有権
私道負担：無
地勢：平坦
取引態様：一般媒介
固定資産税/都市計画税：63,427円/年（中古住宅の土地と建物と倉庫）
仲介手数料：契約金額×3％＋6万円＋消費税
情報公開日：2026/8/1