【売地】甲斐市竜王新町
位置図
この物件がある場所は、
JR中央線「竜王」駅北口から1,000m（徒歩約13分）の徒歩圏内にあります。
竜王駅の標高が282ｍ、この物件の標高が312ｍですので、標高差は約30ｍほどとなります。
眺望もあり、水害ハザードなどもまったく心配のないエリアです。
JR「竜王」駅の魅力
竜王駅とその周辺は、2008年に安藤忠雄の設計で整備され、駅北側からも直接駅へ入ることができる南北自由通路が設置され、駅の南側には地元スーパー大手の「オギノ」とホームセンターの「ケーヨーデイツー」が立地しており、首都圏や関西方面にも直行する「高速バス」の発着場も隣接をしております。
駅の北側（北口）ですが、現状では目立った商業施設などは無い発展途上のエリアですが、高速バスの発着場やＪＲの特急「あずさ」が6時台と7時台に始発があることを考えると、今後の発展を見込めるスポットと思われます。
旧甲州街道（信州往環）
この物件にお車でアプローチする場合ですが、旧甲州街道（信州往環）からの進入路1と進入2があります。
進入路1は、信号のある交差点の手前（または奥）を曲がってのアプローチです。
進入路2は、物件まで直線の進入路ですが、進入路の幅員内に神社の門柱（参道）があるため、運転が慣れていない場合は入りづらいかもしれません。
敷地図
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売却理由
この物件にお住まいになられていた所有者は、おひとり住まいの方でした。
まじめで几帳面な方だったそうで、建物も築年数はだいぶ経過をしていますが、お手入れなども良くされていたように見受けられます。
ご高齢だったためヘルパーのお手伝いさんや、5人のご兄弟のうち年が離れた妹さまに、何かと面倒を見て頂いていたと聞いております。
最終的には1年ほど前に、病院でお亡くなりになられたとのことです。
したがいまして、相続については、ご兄弟4人が共有して登記を行う予定で準備をしています。
接道
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案内図
現状写真
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建物玄関部分
駐車場部分
2階からの眺望
物件詳細情報
※新価格（2024/7/16より）
価格：1,100万円
坪単価：9.94万円
土地面積：365.49㎡（110.56坪）公簿
地目：宅地（既存権利）
交通：JR中央線「竜王」駅北口1,000m（徒歩約13分）
小学校区：竜王北小学校750ｍ（徒歩約10分）
中学校区：竜王北中学900m（徒歩約12分）
都市計画：市街化調整区域
用途地域：無指定地域
接道：甲斐市道（赤坂稲荷線）、認定幅員⇒3.9ｍ～4ｍ
防火：該当なし
建蔽率：60％
容積率：200％
斜線等：道路斜線、隣地斜線
建築：建替の場合は都市計画法43条（甲斐市への申請許可）
立地適正化計画：該当無（2024年4月以降施行予定）
景観計画：田園居住形成地域
埋蔵文化財：なし
現況：建物あり（空家）
引渡：現況渡し 引渡時期は相談
上水道：敷地引込済、配管口径13㎜ 水道メーター13㎜
下水道：公設桝設置済、受益者負担金納付済
雨水：浸透式オーバーフローまたは側溝排水
ガス：非都市ガス供給エリア
標高：約312m
ハザード：該当無
＞甲斐市ハザードマップ
取引態様：専任媒介
仲介手数料：売買価格×3％+6万円（税別）
固定資産税/都市計画税：確認中
情報公開日：2024/7/16
擁壁離隔：
南側擁壁から擁壁高さの2倍以内の位置に建築物を建築する場合は、山梨県建築基準法施行条例第2条の4が適用がされます。
>山梨県建築基準法施行条例2条の4