【売地】小淵沢町「篠原の土地」Ⅱ
位置図
この物件がある場所は、
標高が1,016ｍ、小淵沢駅の標高は917ｍ、ゆるやかな南傾斜の別荘街（「しのはらの森」隣接）にあります。
中央自動車道「小淵沢IC」から約3,100m（車約7分）、JR中央線「小淵沢」駅から約3,000m（車約6分）ほどの利便性の高い場所です。
近隣には、山梨県馬術競技場（約1,100m徒歩約14分）星野リゾート「リゾナーレ八ヶ岳」（約1,000m徒歩約13分）、道の駅「こぶちざわ」（約1,900m車約4分）など、エリア内でも知名度が高い施設が存する場所です。
「小淵沢」の魅力
「小淵沢」に住むとして、その魅力を考えますと、
・中央自動車道で、分岐なしで東京都に行ける。
・首都圏や名古屋圏、長野エリアへのアクセスが良好である。また、中部横断道経由で静岡エリアへのアクセスも良好です。
・子育て支援制度が充実している。
・南アルプスや日本有数の山岳景観が近くで楽しめる。
・涼しい気候で高原野菜の生産がしやすい。
・縄文時代に作られた集落は、日本遺産であり、歴史のロマンが感じられる場所である。
・富士山方向は見えないが、甲斐駒ケ岳がおおきく抜けて見える。アクセスが良好である。
などの魅力があります。
上記以外では「甲斐大泉エリア」にくらべて、風の通りが良いので湿度が低め、と言われています。
このため、永住の地として検討をされる方もおおい、という声も聞いています。
敷地図
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現状は原野
この物件の現在は、原野の状態となっています。
敷地内には、樹齢の古い大きな樹木と樹齢の新しい小ぶりな樹木が混在をしています。
桜の樹や白樺の樹、赤松などが見受けられ、家を建てる場合には伐採伐根が必要になります。
南東の角境界杭
南東の角境界杭
北東の角境界杭
東側境界と接道
北側接道と北側境界
北側接道と北側境界
北西の角境界杭
西側境界と西側隣地
南西角の境界と境界杭
売却理由
この土地は、四つに分かれた（分筆された）土地でして、ひとまとまりにすると997㎡（301.58坪）の面積となる広さの土地です。
四つの土地所有者同士は親戚関係ではあるのですが、それぞれに世代が変わり、各々が連絡を取り合うことができる程度の関係ではあります。
そのような四つの土地所有者同士ですが、今回売却するに至った理由は、弊社（ユナイト株式会社）が本物件の隣接地（南側の土地）の売買のお手伝いをさせて頂いたことからはじまりました。
私道の通行に関して、四つの土地所有者のみなさまと連絡を取り合うなかで、この際に「まとめて売却をしよう」となった次第であります。
このエリアは、およそ60年ほど前の話ですが、そのころの小淵沢や清里などの小海線線沿線は、新宿からの直行夜汽車が開通した影響と登山ブームもあり、リゾート地として発展する黎明期だったようです。
たぶん想像ではありますが、四つの土地所有者のみなさまで、それぞれで別荘を建てて繋がりがあるものにしようと考えたように思えます。
それぞれに相続をされた現在の四つの土地所有者のみなさまは、山梨県外に在住ですので、現在のように何もしないで放置をしているよりも、どなたかが住む（永住にしても別荘にしても）ことで、少しでも地域社会に貢献ができるのでは、と考えられて売却をすることにした思います。
接道・敷地間口/奥行き
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案内図
進入路の写真
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分岐場所
分岐１
分岐２
建設中の隣家
（3332-382に建築中）
東側の接道から見る
東側の接道から見る2
東側の接道から見る3
物件詳細情報
価格：15,079,000円
坪単価：5万円
※土地所有者が4名のため、土地売買契約書も5冊（売主4、買主1）の作成となります。
土地面積：997㎡（301.58坪）公簿
私道面積：64㎡（19.36坪）公簿
地目：原野（私道部分も原野）
交通：JR中央線「小淵沢」駅北口3,000m
小学校区：小淵沢小学校3,100ｍ
中学校区：小淵沢中学校2,000m
都市計画：都市計画区域外
条例：北杜市まちづくり条例
用途地域：なし
接道：北側通路北杜市所有（法定外道路）幅員3ｍ、東側私道幅員5.5m（無償譲渡）
※都市計画区域外のため建築基準法の接道義務の適用は受けません。
防火：該当なし、建築基準法22条地域なし
建蔽率：50％（北杜市まちづくり条例）
容積率：100％（北杜市まちづくり条例）
斜線等：なし
高さ制限：高さ20m以下（北杜市まちづくり条例）
壁面後退：道路境界・隣地境界から2m以上（北杜市まちづくり条例）
土砂災害防止法：該当なし
急傾斜崩壊危険区域：該当なし
山梨県砂防指定区域：該当なし
森林法の伐採届：必要（伐採30日前届出）
埋蔵文化財：未確認
景観法：山岳高原形成（床面積10㎡超届出）
現況：原野
引渡：相談
上水道：引込なし、東側私道路内に本管30㎜
下水道：合併式浄化槽
雨水：浸透式
ガス：LPガス
標高：約1,016m
浸水ハザード：該当なし
取引態様：専任媒介
仲介手数料：売買価格×3％+6万円（税別）
固定資産税/都市計画税：未確認
情報公開日：2024/10/7