【古民家】百々の家
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ロケーション
その家は、南アルプス市百々（どうどう）の百々交差点に隣接した場所にあります。
中部横断自動車道の「白根」インターから約2.9㎞（車で約6分）の距離にあり、コストコ（2025年4月新規オープン予定）隣接の中部横断自動車道「南アルプス」インターまで約6㎞（車で約12分）の距離にあります。
南アルプス市（旧中巨摩郡白根町）の百々（どうどう）は、平安時代の遺跡で大集落が発見されたほどの歴史が古いエリアです。
交通
交通手段ですが、ＪＲ中央線「竜王」駅までは約6㎞（車約13分）の距離です。
また、信玄橋と市立美術館を往復している南アルプス市のコミュニティバスがあり、「百々」バス停まで約100ｍ（徒歩約1分）となります。
中部横断自動車道は、双葉ジャンクションで中央自動車道につながっており、東京方面や長野方面へもストレスなく往来ができます。
また、中部横断自動車道は静岡県の新清水まで、対面通行ですが2021年8月に開通をしています。
この家の魅力
その一、敷地の広さ
敷地のひろさは、なんと3,622.75㎡（1,095.88坪）もあります。
この広い敷地内に、木造2階建ての母屋288.09㎡（87.14坪）と土蔵づくりのお蔵が2棟、ひとつは（南棟）24.84㎡（7.51坪）と、もうひとつは（北棟）82.76㎡（25.03坪）、そして物置42.20㎡（12.76坪）が敷地内に配置をされています。
その二、お蔵（土蔵）
母屋の西側にある蔵（土蔵）は、南北に2棟あり、ひとつはリノベーションを施して宿泊施設として運営していたもの（南棟）と、なにもない伽藍堂のもの（北棟）があります。
これだけの広さのお蔵は、そうそう目にすることがなく、手入れもされていましたので、一見の価値があると思います。
その三、名主（庄屋）の家（推測）
母屋に入ると、玄関の脇には15帖＋15帖＋15帖の和室（そもそも15帖もの広さの和室など見る機会がないです）が「つづき間」としてあり、さらに10帖＋10帖＋10帖が続いています。
このような広さの部屋は、人の出入りがかなり多くあり、さまざまな催しに使われていた場所であることが推測できます。
このエリアの場所から考えれば、名主（庄屋）の家であったことが推測できます。
その四、お手入れの状態
実際にこの家を内見をして頂くと分かりますが、昭和の時代に増築した部分は痛みがあります。
しかし、古民家の部分は痛みがほとんどなく、良好な状態で維持をされています。
お蔵については、一時期に簡易宿泊施設としてリノベーションを行っておりますので、すぐに居住をすることができます。
母屋の写真
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母屋の玄関
玄関の東沢
つづき間
つづき間
玄関天井
玄関天井
つづき間と広縁
間取り
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お蔵
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お蔵1階
お蔵2階
お蔵2階
お蔵水回り
お蔵水回り
お蔵水回り
案内図
住居表示：南アルプス市百々2550
母屋の庭まわり
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玄関前の井戸
物件詳細情報
売買の場合の価格：3,600万円
賃貸の場合の賃料：120,000円/月額
※賃貸の場合、契約不適合責任免責。建物等の付加価値をあげる修繕および改装などは自由に実施可能。
土地面積
3,622.75㎡（1,095.88坪）公簿
地目：宅地
土地権利：所有権
建物面積
母屋：288.09㎡（87.14坪）公簿
お蔵：（南棟）24.84㎡（7.51坪）公簿
お蔵：（北棟）82.76㎡（25.03坪）公簿
物置：42.20㎡（12.76坪）公簿
構造：母屋、木造（一部鉄筋コンクリート）造瓦葺平屋建て
倉庫、（2棟とも）土蔵造り瓦葺き平屋建て
物置、木造瓦葺き平屋建て
耐震：旧耐震
築年数：不詳
水道：南アルプス市上水道、給水本管100㎜から東側道路内に口径25㎜（3軒で利用）で引込み、敷地内へは南側道路（口径不明）から引込み、メーター口径13㎜※下記図面参照
排水：浄化槽
熱源：非都市ガス
都市計画：未線引
用途地域：無指定
防火地域：22条地域
埋蔵文化財申請：該当なし
建蔽率：70％
容積率：200％
私道負担：なし
地勢：平坦
接道：
南側、市道白根3号線、認定幅員9.25ｍ～11.37m
南側、市道百田54号線、認定幅員1.95ｍ～2.35m
東側、市道百田56号線、認定幅員2.1ｍ～2.2m
西側、市道百田55号線、認定幅員2.1m
北側、市道百田53号線、2.0ｍ～2.2ｍ
※私道認定され、道路幅員が4ｍ未満は建築基準法42条2項道路（要セットバック）とみなす可能性があります。
ハザード：該当なし
現況：空家
引渡：相談
固定資産税：土地建物合計127,620円/年
取引態様：専任媒介
仲介手数料：
（売買）売買契約金額×3％＋6万円＋税
（賃貸）賃貸借契約の賃貸料1ヶ月分
情報公開日：2025/1/6