ユナイト株式会社|山梨の不動産相談、50歳からの住宅探し

リフォーム工事19 Jun. 2019

不動産の知恵ふくろう

リフォームを「工事」と捉えるか「製品」と捉えるか

中古住宅を検討する際に欠かせないのがリフォームです。
中古住宅の「汚い」イメージを払しょくできないと「新築が買えないから中古を選んだ」という印象の脱却ができません。
「中古を買って思いっきりリフォーム」「天然素材に囲まれた快適なリビング」「最新式のキッチンやお風呂…」などなど・・・
新築の戸建分譲や新築マンションは、仕様や設備が決まっていることが殆どで、また注文住宅でも一つ一つ細かく選ぶわけにもいかないので、フルオーダーというよりは、セミオーダー感覚で建てることが多く、買主様の「想い」や「こだわり」を実現する手段として、中古住宅をリフォームするというのはそれほど悪くない選択と言えます。

しかしながら、リフォームは簡単にはいきません。
なぜならば、価格が非常に不透明だからです。
中古住宅のリノベーションに関する対談で面白い記事があったのでご紹介します。

>「IKEAのキッチン」は、なぜリノベの現場で売れないのか?

この対談記事は、全体で3部構成です。非常に面白い記事だと思いますので是非お時間のある時にご一読ください。

リフォームの費用が不透明なのは、業界の構造に問題があるのは間違いないのですが、工事業という側面が大きく影響すると思います。
リフォームとひと口にいっても、ジャンルが多岐に渡るので一概には言えないのですが、中古住宅購入時に良く行われるキッチンやお風呂など住宅設備については、工事というよりは、メーカーの製品を購入して設置するだけ、というような印象が強いと思います。
先ほどご紹介した対談でも触れられているのですが、日本の住宅は共通の規格というものがありません。
キッチン一つとっても、その広さは様々で、システムキッチンのサイズを固定してしまうと、隙間が出来たり、最悪の場合収まらない場合も考えられます。
ネット通販でリフォーム商材が販売される動きもあるのですが、キッチンやお風呂などの大型アイテムは「上手く収まるか?」が懸念されるため、一般の消費者でわかる範囲で判断できないのも事実です。

この「上手く収める」が施工業者です。
記事では、多少の段差でも許容できれば…というような記載がありますが、生活に密着した箇所の段差はストレスになりますし、水回りの数ミリの隙間は維持管理に大きく影響を及ぼします。
そして「上手く収める」に対して、費用がかかり、そのコストは現場の状況によってマチマチなので、リフォームは価格が不透明と言われる原因の一つになっています。
かかるコストは1円でも安くしたいというのが買主の心情です。
ですが、安さを求めるがあまりいい加減なリフォーム事業者に当たってしまっては本末転倒です。
見積書だけでなく、事業者の応対や会社の姿勢などを見て、多少見積りが高くとも、きちんと工事を行う事業者を選択した方が良いと思います。
特に中古住宅購入の際は、リフォーム事業者をじっくり選択する時間がない場合が多いので、あまり金額にこだわり過ぎず「任せられる」「信頼できる」事業者かどうかをしっかり見極めたいところです。

以上、バイヤーズエージェントの小宮山でした。

***************************************************

徹底的にお客様目線【バイヤーズエージェント】のユナイト
AI(人工知能)が判定。
買ってはいけない物件を自分でチェック!

クリック

**************************************************