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床面積に隠された陰謀?04 May. 2018

不動産の知恵ふくろう

床面積に隠された陰謀? 課税は多めに、減税は少なめに

不動産にまつわる税金に関係して、大きなポイントとなるのが『床面積』です。
住宅ローン減税の要件のひとつに、『床面積が50m2以上であること』という項目があります。

不動産の床面積の表記には、『壁芯』と『登記簿床面積』の2種類があります。

>50㎡の差

登記簿に記載された床面積が50m2以上ないと住宅ローン控除の恩恵が受けられないのです。
一方で、毎年かかる固定資産税・都市計画税の課税基準はどうなっているのでしょうか。
実は、マンションの固定資産税・都市計画税については、登記簿床面積に加えて、『共用部分などの面積も合算した面積』を基準として課税されているのです。

課税する際には、所有している住戸以外に共用部分も含めた面積を基準として税額を加算しながら、減税を受けられるかの基準については、マンションの住戸部分のみの面積、さらに壁芯面積ではなくより狭い内法である登記簿床面積を基準として要件を厳しくしてあるのです。
例えば、不動産チラシで壁芯面積が『51.28m2』となっているマンションを購入したとします。
ところが、登記簿を確認すると、登記簿面積は『49.10m2』となっていました。『登記簿床面積50m2以上』という条件がクリアできないため、住宅ローン控除は使えません。

しかし、購入した翌年に郵送されてきた固定資産税納税通知を見てみると課税床面積が『62.23㎡』となっており、共用部分も含めた面積に対して固定資産税・都市計画税がかけられている、ということになります。

実際のところはわかりませんが、うがった見方をしてしまいたくなりますね。
それぞれ根拠となる法律が異なるとはいえ、ある程度、統一して欲しいものです。

不動産にまつわる手続きは、一般の方は関与する機会も少ないうえに、用語も複雑でわかりにくい印象をもたれる方も多いと思います。

ご不安をかかえたまま手続きを進めるのではなく、信頼できるエージェントにご相談いただき、安心してお住まい購入をお進めください。

以上、バイヤーズエージェントの小宮山でした。

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