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建築条件付き土地12 Feb. 2019

不動産の知恵ふくろう

建築条件付き土地のメリットとデメリット

「建築条件付き土地」というものをご存じでしょうか。
土地の販売チラシを見ると、たまに記載されていることがあります。
建築条件付き土地とは

「建築条件付き土地」とは、土地を購入した場合でも、売主から「指定の建築会社」と「指定の時期」までに「建築請負契約」を結ぶことを条件とされている土地です。
つまり、土地を購入した後でも自分で建築会社を選ぶことができない、ということになります。

建築条件付き土地のメリット
建物の素材や建築会社に拘りがない場合には、選択の段取りが立てやすくなりますので好都合となります。
また、建築条件のない土地に比べて、若干価格が安くなっている傾向にあります。

建築条件付き土地のデメリット
建築会社が指定されてしまうため、完全に自分好み家を建築することはできません。
また、建築請負契約までの期日が設定されているため、時間的に決めきれない可能性もあります。
建築条件付き土地を検討する場合には、早め早めからショールームへ行くなどしてイメージを固めておきましょう。

また、場合によっては「建築条件を外す」という交渉もあります。
販売価格に上乗せしてお金を支払うことで、建築条件を外してもらう、という方法です。
これは売主サイドとの交渉となりますので、必ずできるわけではありませんが、気に入った土地があり、希望の建築会社がある場合には、交渉してみてはいかがでしょうか。

以上、バイヤーズエージェントの小宮山でした。

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