ユナイト株式会社|山梨の不動産相談、50歳からの住宅探し

持ち家と賃貸26 May. 2019

不動産の知恵ふくろう

持ち家と賃貸はどちらがお得!?

マイホームを考えている方は、一度は持ち家と賃貸どちらにするのか?と悩まれたことがあるのではないでしょうか。
同じ条件で賃貸と持ち家を比べた場合、住宅費の生涯コストはほぼ同じとよく耳にします。
それならば、住宅ローンというリスクを抱えてわざわざ家を買う必要はないと思う人もいるでしょう。
しかし、賃貸と持ち家のコストはあまり変わらいかも知れませんが、老後には差が出るようです。

「ローンが終われば身軽になれる」のが持ち家ならば、賃貸は一生家賃がついて回わります。
今の時代、年金はあてにすることはできません。
戻ることができる実家がある人や、老後の資金が3000万円(一般的な夫婦世帯に必要な老後資金不足分)以上用意できる人以外は、持ち家を選択したほうがよさそうです。

ちなみに、4000万円の持ち家と家賃14万5千円の賃貸の生涯費用を比較すると、40年でその差はほぼ無くなるそうです。
また別の記事をみつけましたので比較参考にしてみてはいかがでしょうか。
>生涯コストは天と地「マンション vs 一戸建て vs 賃貸」誰が2700万円損するか?

持ち家
メリット
・資産になる
・建替え・リフォーム等が自由にできる
・住宅ローン返済後は費用負担が軽減できる
・他人貸せる
デメリット
・固定資産税等はかかる
・管理費・修繕費等がかかる
・簡単に買換えができない
・借入期間中はローン負担がある

賃貸
メリット
・簡単に住み替えできる
・固定資産税等はかからない
・管理費・修繕費等がかからない
デメリット
・入居の初期費用や引っ越し代などがその都度発生
・家賃を払い続ける必要がある
・高齢になると借り難い

持ち家か賃貸か?については、どちらが損か得かという判断ではなくて、少し先の自分達が年金生活する頃をイメージして、その上でそれぞれのメリット・デメリットを考慮して、個人の価値観や状況におおじて選択したほうがよいのではないでしょか。

以上、バイヤーズエージェントの小宮山でした。

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