競売物件10 May. 2019
不動産の知恵ふくろう
競売物件とは、そもそもどんな物件かご存知でしょうか？
競売物件とは、裁判所が行う不動産の競売手続によってお金に換えることになった不動産のことをさします。
建物と土地がセットで競売となる場合もあれば、土地だけ建物だけという場合もあります。
競売で落札すると、代金を納付すれば所有権を得る事が出来ます。
しかし、あくまでも所有権のみの権利を取得するので、通常の不動産取引とは違い引き渡しという事がありません。このため、建物に居住者がいたとしても裁判所は立退きの法的な手続きをしてくれるわけでもなく、ご自身で立退き要求を行って頂くことになってしまいます。
簡単にメリット・デメリットを挙げさせてもらうと…
【メリット】
①競売市場修正によって、評価額が低くなる
通常の不動産売買の約3割ほど安いと言われております。
その理由は、デメリットも考慮して競売市場修正によって安く設定されています。
②特殊な物件も見つけやすい
通常の不動産取引では、特殊な物件は需要がないとあまり市場に出回らない事もありますが、競売物件の場合は、一律に情報が提供されるので特殊な物件をお探しの方には良いと思います。
【デメリット】
①引渡し義務がない
先程もお伝えしました通りで、引渡し義務がないので居住者がいた場合でも裁判所は関与しません。このため、ご自身で立退き請求をしなければなりません。もちろん鍵の引渡しもないので、最悪住めない場合もある事を想定の上、落札しなければなりません。
仮に、前所有者の残置物があった場合もご自身で処分しなければなりません。
②瑕疵担保責任がない
引き渡し後に建物に重大な欠陥があった場合や、電気・水道・ガスなどにも不具合があってもご自身で修繕しなければなりません。
③ほぼ、住宅ローンが使えない
通常の不動産取引とは違いまして、取引のタイミングに合わないため住宅ローンはほぼ使う事が出来ません。ほとんどの方が現金で購入するようです。
なかなか手を出すには勇気がいる競売物件ですが、メリット・デメリットでも知っておくと知識としては良いかと思います。
以上、バイヤーズエージェントの小宮山でした。
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